Question

二手房交易买卖双方税费怎么算？

二手房交易买卖双方税费怎么算？

Answer 1

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

但是哪些是卖方交？哪些是方交？又是怎么计算的？今天为大家简单清楚地罗列一下。

买方

1、契税：成交价或评估价（选高者）×1.5% （商用用房,二次购房或是购房面积大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：每平方米3元，也就是建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（选高者）×0. 05%

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

卖方

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（选高者）×0. 05%

3、土地出让金：成交价或评估价（选高者）×1%

4、解困房：成交价或评估价（选高者）×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）；成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

7、个人所得税：成交价或评估价（选高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的不需要交）

8、营业税及附加税：成交价或评估价（选高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）

（以上回答发布于2015-08-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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Answer 2

二手房在交易中有很多税费，其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数：契税计税区间为1%～3%，个人所得税计税区间为0～1%，增值税计税区间0～5%。

Answer 3