Question

买二手房用来居住，应该着重考虑哪些方面？

Answer 1

      在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。

   

        房地产非常个性化，区位始终是决定其价值的关键因素。因此，购房者必须根据自己的目的选择不同地点的房地产，如学区房、市中心房或地铁沿线房？如果想为孩子上学，当然需要选择学区房，而且由于其地理优势，投资价值相对较大。小开发商资金链容易断裂，这将影响到房屋交付、房屋质量和后期物业等一系列问题。此外，购房者在购房前，必须先查看开发商的国有土地使用证等文件是否齐全。不要轻易交付定金，一定要看到正式的合同内容，仔细考虑后交付，并要求开发商在合同条款中包含广告作为合同协议。消费者在签订购房合同时，必须认真掌握面积、价格、收费等条款，以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。

          一般来说，如果是作为投资，建议选择小户型。如果要改善生活条件，当然要选择大家庭。然而，小户型住宅是近年来住宅市场上流行的一种住宅类型。年轻人参加工作后，在经济能力低、家庭人口少的情况下，购买小房子是一个明智的过渡选择。但在购买小户型时，应注意合理的功能布局。如何在小区内创造一个舒适的空间是购买小户型公寓的关键。此外，在整栋建筑中，许多小公寓楼大多分布在建筑的北面和拐角处。采光通风条件不好，且距离电梯房较近，容易受到干扰。这些问题在购买时要注意。

       在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。

Answer 2

智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。爬楼梯也是没有什么太大的困难。并且和高层楼相比，四到七层的房子，其实不管是采光还是通风都是丝毫不逊色的。

Answer 3

比如这些：利用集体所有土地开发的项目（小产权房）；未经立项批准或私自变更立项的项目；未取得规划审批的项目；私自变更规划的项目；私自改变土地用途的项目；没有销售许可证又无产权证的房屋；未经验收或验收不合格的房屋。2、其它的情况：比如土地、房屋被有关部门司法查封。或者是开发商或业主暂时未取得不动产权证，抑或是开发商或业主将不动产权证丢失了等等。

Answer 4

二手房的话，应该主动考虑他的房产证以及后续的一些签了合同的具体内容。

Answer 5

四到七层。因为一旦电梯出现了故障，对于老人或者小孩来说，爬楼梯也是没有什么太大的困难。并且和高层楼相比，四到七层的房子，其实不管是采光还是通风都是丝毫不逊色的。