Question

城市之光项目值得买吗？

Answer 1

从未来发展属性来考虑，您更关注的是项目能不能增值，而根本的是要看这个区域是不是国家政策重点照顾对象。通州被政府规划为城市副中心，市政府也搬迁到此地，可以说这个区域未来的发展必然有政府政策的大力支持。而在通州，适合的区域有两个，一个是运河核心区，另一个是亦庄次渠板块。

一个是运河核心区，该地区处于五河交汇的地方，也是十三五规划中“一核五区”中的【核心商务区】，但是目前这个地方的价格已经处在7万以上的高位，并且竞品多一击政府暂时不批地，这个区域的房子2020年必然会上涨，但是上涨的空间有限。

第二个区域是亦庄次渠板块，是“一核五区”中的【环渤海总部基地】区，规划中将要搬到此区域的都是世界500强企业，另外项目的西侧就是亦庄文化产业园，现有的办公客群加上未来迁入的办公人群，再加上楼盘少有，所以对于这个项目，业主不管是考虑出租还是转手都不会很难。

增值大小要看此区域注入资源有多少，未来规划如何。那么次渠板块未来将要注入哪些资源呢？

1)  交通方面：

a)  三高速：京沪高速、京津高速、金哈高速。城市之光毗邻京津高速，距离京哈高速、京沪高速都是5km。

b)  三地铁：目前已有的是亦庄线，2020年左右建成的S6号线（连接顺义机场和大兴机场的），以及2018-2019年建成通车的17号地铁线（天通苑-太阳宫-永安里-亦庄）

c)  京津高铁:城市之光向东1km到亦庄火车站，未来也是京津高铁的经停站。

2)  规划方面：

A位于通州“一核五区”中的环渤海总部基地板块，未来入住多家大型国有企业，带来大量的人口流量

B西侧是亦庄经济技术开发区，现已有的就业人口就很多，居住需求旺盛

所以，亦庄次渠板块依靠国家政策的强力支持，肯定会上涨，而且凭借着注入的大量资源，发展空间也比较大。