Question

购买抵押的二手房，如何确保买方支付的房款是用于支付给抵押权人？交易过程中如何确保解押并完成过户？

房屋有两次抵押，抵押额近房价的95%，买房首付只够支付一押的款，其余需要通过银行房贷进行支付，贷款的下发需要在完成过户之后，如何能让二押抵押权人提前接触抵押？

Answer 1

二手房买卖交易先解抵押，因为抵押率超过60%，对银行来说企业已经没有可抵押的东西了，因为企业向银行办理抵押贷款的时候核定的抵押率就是60%，有的还是50%，所以企业抵押率将达到60%时，企业已无可抵押的资产了，所以需要解押。
办理解抵押的流程：
1、卖房人向贷款银行申请提前还款；
2、到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款；
3、在还完款次日到贷款银行办理结清手续；
4、银行贷后管理中心出解押材料。

追问

买房人目前也只能通过银行贷款付40%尾款....