房产证满两年过户费怎么算
二手房过户是根据地税指导价收取：
1、90平以下，契税1％。90平以上，契税1.5％；
2、增值税约4.76％。证过2年可减免；
3、个人所得税1％。证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1％。90平以上2％，其他一样。三套房及以上，契税按照3％收取。
税费是根据房产总价值计算的，所以如果把总价值约定的低的话，是可以避税的。但为了防止买卖双方完全规避国家的税费。国家对各地区的房产都有个地段指导价格，也就是地段的均价。
买卖约定的价格是不能低于该地段的指导价格的，否则就有规避税费的嫌疑，买卖过户就没办法正常的办理。所以只要等于该地段的地区指导价格就可以实现税费的最低价。
扩展资料：
过户法律
房地产买卖双方按照房屋所有权转移的规定投入使用的，应当签订房地产买卖合同。合同文本可以采用房屋土地管理局制定的示范文本，也可以采用自行订立的合同。
如果使用白手起家的合同,当事人应当在所有权转让申请之前,委托的法律服务机构认可的MFA进行预审,和法律服务机构应当提出资格预审意见的白手起家的合同符合规定。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应当审核买卖双方提供的申请材料。审核内容如下:
1、当事人提供的资料是否合法、有效；
2、申请表内容与所提供的材料是否一致、正确；
3、房地产权属是否明确，是否存在权属争议或其他权利不明确，是否属于《房地产转让办法》规定不能转让的范围；
4、受让人是否可以按照规定转让该房地产；
5、所出售的房地产是否抵押；
6、承租人是否放弃出租房地产的优先购买权；
7、共有人在共同拥有的房地产买卖中是否放弃优先购买权；
8、房地产交易管理机构认为应当审查的其他内容。
参考资料来源：百度百科-过户费
商品房满两年的需要缴纳的费用：
二手房过户是根据地税指导价收取：
1、90平以下，契税1%。90平以上，契税1.5%；
2、增值税约4.76%。证过2年可减免；
3、个人所得税1%。证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%。90平以上2%，其他一样。三套房及以上，契税按照3%收取。
税费是根据房产总价值计算的，所以如果把总价值约定的低的话，是可以避税的。但为了防止买卖双方完全规避国家的税费。国家对各地区的房产都有个地段指导价格，也就是地段的均价。
买卖约定的价格是不能低于该地段的指导价格的，否则就有规避税费的嫌疑，买卖过户就没办法正常的办理。所以只要等于该地段的地区指导价格就可以实现税费的最低价。
扩展资料：
办理过户手续的基本程序：
购买二手房办理过户手续，整个办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证。
1、所谓“签约”，指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：
2、所谓“交税”，指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;
3、所谓“登记”，指的是买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;
4、所谓“取证”，指的是买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这是最后一个环节。
参考资料来源：百度百科-过户费
“满五年”则是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。
“满五唯一”是指某个家庭（家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女）在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房，并且获得房产证之日或契税票出票时间开始计算，年限已满五年或超过五年。
02 房子满两年和满五年有什么区别呢？
房子“满两年”和“满五年”之间最大的区别就是缴纳税费多少的不同。
“满两年”需缴纳的税费
契税：首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的3%。
个人所得税：个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。
印花税：房款的0.05%。
营业税：全额的5.56％（普通房满2年减免）。
注意！不动产证“满两年”免征普通住宅增值税；如果不动产证属于非普通住宅，征收计税价的5.3%。
“满五年”需缴纳的税费
契税：首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的3%。
个人所得税：首套房不交；二套房，征收计税的1%，或者两次交易差额的20%。
不动产证或契税票出票“满五年”能免征普通住宅增值税。
“满五唯一需缴纳的税费”
契税：计税价*1%（面积＜90㎡）*1.5（90㎡≤面积＜140㎡）*3%（第二套住宅）
个人所得税（无）
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契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：未超过五年的按房价5.5%缴纳。
