二手房贷款,银行审批下来很久了,但迟迟不放款怎么办?

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借贷有风险,选择需谨慎
深美林评估 2024-12-24
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是的,房产评估需要上门,房地产抵押贷款评估是购房者寻求金融支持时,对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估。可以咨询专业评估公司。

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知识海洋侠
财经观察员

2021-11-05 · 知之为知之不知为不知
知识海洋侠
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遇到这种情况,应该分情况来处理:如果贷款已经通过了银行的审批,此时买卖双方只能双方耐心等待放款;如果贷款没有通过审批,买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题,如果买家确实无法支付尾款,那只有按合同的相关规定解除合同了。首先分两种情况。 二手房贷款已经审批通过,那你有没有看见银行出的贷款承诺函。不要中介告诉你通过了就通过了。你应该属于有贷款承诺函,但是银行额度紧张只能排队,这是没办法的,只能等了,一般承诺书不会说放款期限的,告了白告,可试试找银监会帮帮忙,估计作用不大。若银行申请贷款,放款情况建议联系贷款银行客户经理确认,不排除各地各银行存在差异。银行不放款的原因有很多:
1、如果是因为信贷政策原因,导致银行放款放缓,这种就属于不可抗力因素,就只有等银行有放款额度指标了再放款;
2、如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款,就属于合同违约,由违约方依合同承担违约责任。
贷款买二手房过户流程如下:
第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
第二步,签订二手房买卖合同。
第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证
第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。
第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。
第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证
第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证
贷款买二手房过户时需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
深美林评估
2024-12-24 广告
二手房的评估价一般由评估总值和房屋所在区域以及不同的评估单位收费标准来确定。一般来说,评估费是评估总值的千分之一到千分之五。如果房子评估价值100万,按照千分之一的费用来收取的话,那么就需支付1000元的评估费。需要注意的是,不同的区域和不... 点击进入详情页
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股城网客服
2023-01-12 · 专注科普财经基础知识
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1、如果贷款已经通过了银行的审批,此时买卖双方只能双方耐心等待放款;

2、如果贷款没有通过审批,买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题,如果买家确实无法支付尾款,那只有按合同的相关规定解除合同了。

在这种情况下,买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说,若银行贷款不是由于买方的信用不好无法办理,买房人可以不承担违约责任。

扩展资料

二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。具体有一下几点:

(1)男性的实际年龄加贷款年限小于65岁,女性实际年龄加贷款年限小于60岁,具有中国国籍,户口不限,且无犯罪或不良贷款记录,有稳定收入;

(2)年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明;

(3)有二手房屋买卖合同,交齐首期购房款; 

(4)有稳定的职业与合法收入,信用良好,有按期还款付息能力;

(5)提出贷款申请时,购房者有不低于购房价款20%的自有资金;

(6)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物,或借款人不能足额提供抵押(质押)时,有贷款人认可并符合规定条件,具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;

(7)所购二手房的产权明晰,符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件;

(8)所购房屋不在拆迁公告范围内;

(9)所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格;

(10)贷款银行要求的其他条件;




参考资料

百度百科-二手房贷款

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这是一梦吖8C

2021-12-14 · TA获得超过440个赞
知道小有建树答主
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非常有可能你的贷款是年底的时候申请的,可能银行的房贷额度已经用完了,用完的情况下即使你的房贷审批过了,也只能等银行有额度额度的时候。
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百度网友8101222
2021-08-05 · TA获得超过333个赞
知道小有建树答主
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银行房贷审批过后,放款周期一般在一个月左右,超过一个月了可以了去银行查询。
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汽车生活动态1O
财经观察员

2021-12-20 · 超过348用户采纳过TA的回答
知道小有建树答主
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如果贷款已经通过了银行的审批,此时买卖双方只能双方耐心等待放款;
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