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看房攻略:购房者在看房时需要注意什么呢?
很多人都梦寐以求有一套属于自己的房子,但是次 买房 往往会比较疑惑和迷茫,对于房子的很多问题都不太了解,像是无头的苍蝇到处乱撞,其实只要掌握几个要点,慢慢的看房也没那么可怕了。那么, 购房 者在看房时需要注意什么呢?
一、看 五证 原件
五证包括:《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《 建设工程规划许可证 》、《 建设用地规划许可证 》、《 国有土地使用证 》。 开发商 要有这五本证书才有售房资质。复印件很容易作假,所以购房者一定要看五证原件。另外,要注意看所选的房子,是否在预售范围内。
二、看开发商口碑
现在互联网很发达,网上可以直接搜索这个 楼盘 怎么样,查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子。
三、看 房屋面积
有的时候看的样板间是因为 装修 效果会显得房子很大,所以看房买毛坯的时候尽量拿未装修的房子做参考。
四、选天气晴朗有风的白天去看房
到了楼盘,不要着急往售楼部里钻,先在周围走一圈。首先是看看周边环境和网上的资料以及自己预期的差距大不大,其次是看下各栋楼的实际方位楼间距等,是否会影响到房子的视野、采光、通风、隐私和噪音等,这些在 沙盘 上一般很难直观地看出来,样板房也毕竟只有那么极少的几间,不具有普遍代表性。当然如果特别在意噪音,购房者应该等晚上比较安静时去看。
五、摆正心态
有问题尽管问,不论自己的问题是怎样的,都不要不好意思问,不问清楚万一后面踩进陷阱就不好了。
六、搞清楚房子的一些基本术语
关于房子的基本术语很多,比如容积率、 套内面积 、房屋面积、使用面积、公摊面积等,这些在和售楼部小姐聊的时候要一一问清楚,做到心中有数。
七、避免定金陷阱
许多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动,需要缴纳多少钱定金。如果交定金,必须看好 定金合同 。还有定金和订金的意思虽然相近,但是差别就很大。所以区别要分清楚,避免进了定金陷阱。
八、避免抢房陷阱
一般开发商会想办法制造一些抢房的氛围,让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房,这样很多人为了抢到好的房号,就会不加思考的去把房子抢到手,而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价,所以一定要考虑好之后再决定是否去抢,避免抢到之后价格过高又后悔。
以上是我为大家总结的关于购房者在看房时需要注意哪些事项了,希望在您看房时对您有所帮助。