Question

房产税计税依据包括土地价值吗

房产税计税依据包括土地价值吗

Answer 1

一、正面回答
房产税计税依据不包括土地价值。
房产税的计税依据包括：
1、房产税的计税依据有从价计征和从租计征两种。所谓从价计征，是指按照房产原值一次减除10％－30％后的余值计算缴纳；所谓从租计征，是指以房产租金收入计算缴纳；
2、税率中国目前房地产税采用比例税率，主要有两种税率：一是按价格征收，税率为1、2％；二是按租赁征收，税率为12％。
二、分析
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租，以房产租金收入为房产税的计税依据。
三、房产税计税的依据
1、对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。其中，房产的计税余值是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。房产原值是企业按照会计制度的规定，在固定资产账簿中记载的房屋的原价；
2、对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定标准租金，按规定计征房产税。