Question

贷款没还清的房子可以卖吗

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

贷款没还清的房子可以卖的。

可以用买方的首付款缴清剩余贷款，这是二手房交易中应用比较多的模式，适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。具体可分为两种情况：

一、抵押金额比首付款小的，卖方可利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产抵押登记，来进行下一步交易。

二、抵押金额比首付款大的，多出来的部分需要房东自己想办法先还掉。

具体流程是：

一、卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，一定要有担保公司在场作证。

二、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。

三、银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。

四、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。

如果剩余贷款不多，自己有足够的资金的话可以直接还清；也可以找亲朋好友借钱将贷款还清，然后办理解除抵押手续、过户手续，待顺利卖掉房子后，再将钱一一还给他们，这种方法是最省事、最快捷的。