Question

二手房交易涉及主要税种

Answer 1

个人转让房子涉及到增值税、个人所得税、契税、大城市保护修建税、印花税、土地增值税等6个税种，在其中房产契税由买房者交纳，合同印花税由交易双方交纳。

其中，卖房人需交的税为5种。营业税税率为5%，不够5年的住宅要全额的交税，超出5年(含5年)的非普通住房按房屋出售收益减掉选购住房的工程款后的差值交税。

个人所得税征收率为20%，以出让收益减去资产原值和有效花费后的额度为应纳税收入额，交纳个人所得税。

卖房人还可以根据核准缴税的方法交纳个人所得税，定额征收率暂按住宅出让收益的1%实行。个人转让自购5年以上，而且是家庭唯一生活住房获得的所得的，免税个人所得税。

土地增值税推行四级超率超额累进税率，依据增值率的不一样，征收率各自为30%、40%、50%和60%。

卖房人还可以选择定额征收的方法，按出让二手房交易价钱全额的的1%增值税率交纳土地增值税。住户个人转让普通住宅及其本人交换已有定居用房地产业免税土地增值税。

城市建设维护保养税随增值税征缴，记税额度为增值税的具体交纳税款。印花税税率为万分之五，应缴合同印花税=买房额度×税率。

购房者需交的税有两种。契税税率为3%，以买房价钱为计税基础交纳。本人选购自购普通住房，暂递减征缴房产契税。合同印花税交纳方式同卖房子人。