Question

二手房买卖合同

Answer 1

法律分析：一、确认基本信息

众所周知，在签订二手房合同之前，购房者要确认卖方的房屋产权证、个人身份证信息等，但还有几点需要审核：

(1)产权证、身份证和签署合同人要统一。(如有特殊情况，需要出具有法律依据的公证委托书)

(2)房屋地址要按照房产证中的地址严格填写。

(3)房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。房屋附有赠送的面积(不含在房产证面积中的)需要在合同中的其他条款写明。

(4)房产权属要明确注明产权人和共有人姓名。

二、关于价格的约定

在房屋价格的部分有如下六项需明确：总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间。

关于税费缴纳有两项不可少：税费种类、每种税费何方承担。

一般情况下卖方承担增值税、个人所得税，买方承担契税等。根据房屋的性质不同交易过程中还可能需承担土地增值税、房产税、手续费、交易服务费等。

三、交房细则

在交房相关条款中需有三方面注意，一是具体精确的交房时间。二是物业、水电等费用结算及交接过户细则。三是卖方户口迁移时间。

四、违约责任

明确违约责任才能在纠纷出现时有效的保障非违约方的权益，因此约为违约行为和需承担的违约责任都十分重要。如卖方逾期交房的责任、买方逾期付款的责任等。

五、补充协议

所谓补充协议即是对原合同的补充或者变更。买卖双方在签订合同时遇到合同条款不明确或需要进一步约定的，可以在合同相关条款或合同后填写，将双方的意图表明。

由于二手房交易涉及范围广，因此双方在签订房屋买卖合同时要明确双方的信息和需求。如在履行合同的过程中双方发生争议可以根据合同的约定来明确责任归属。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。