如何办理二手房交易
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法律分析:1、交易双方把合同的条款和违约条款写清楚,然后当卖方房产证上面名字的当事人都在场时,签订房屋买卖合同。
2、交易双方将申请材料准备好,然后到房产局填写相关的表格和存量合同,注意存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额相同。
3、双方将房产过户的申请材料交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面规定的日期去缴纳税金,一般为十五个工作日左右。
4、按照规定缴纳完毕房产过户的税费后,便可拿到新的房产证。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十九条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
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