Question

业主就是房主吗？

Answer 1

业主就是房主，业主及房主都是该住房的所有权人，有房屋的使用权、收益权等权利，但不具有土地所有权。如果租赁他人的房屋，租住者不仅不是业主也不是房主，一旦物业出现问题，应直接找房屋所有权人进行解决。

拓展资料：二手房买卖注意事项有哪些

1、在购买二手房的时候，必须注意到房屋的产权问题，如果该房屋有其他共有人，交易双方签订房屋买卖合同时，全体共有人都需到场，并在房屋买卖合同上签字，如果房屋共有人未在合同上签字,那么双方签订的购房合同-般是不具备法律效力的。

2、在购买二手房时，还需了解清楚该房屋是否处于被他人租赁的状态中，如果购房者未注意该房屋是否被他人租赁，买后可能会出现无法立刻入住该房屋的情况，几班交易双方已签订了购房合同，也无法对坑之前已签订并具备法律效力的租房合同。

3、查明物业费是否粗在拖欠的情况，如果购房者在未了解清楚的情况下购房，拖欠的物业费可能需要购房者来承担，增加购房支出的费用。此外,还需注意查看噶房屋的土地性质，看土地性质是出让还是划拨，如果是出让，说明房主已支付了土地出让金，对房屋享有的权利更加完整。

Answer 2

业主就是房主，业主是指房屋物业的产权人，他具备房屋的是使用权、所有权，但是不具备土地的所有权。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。物业与建筑上讲的业主本质上是一致的，都是指物业产权所有者，房屋租赁人不是业主。依法登记取得或者根据物权法第2章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。业主公约又称物业管理公约，是指由全体业主承诺的，并对全体业主具有约束力的，有关业主在物业使用、维护及管理等方面权利义务的行为守则。这是物业管理中的一个重要文件，它一般由管委会依据当地政府统一制订的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，在业主大会上讨论通过后生效。

Answer 3

业主是指物业的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。物业与建筑上讲的业主本质上是一致的。都是指物业（产权）所有者。房屋租赁人不是业主。

业主是在区分所有建筑物内或者在一个建筑区划内拥有一个或者一个以上专有建筑物空间或者房屋的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。业主是在区分所有权制度下的一个法律概念。

法律认定：依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。

业主和房屋所有权人不是同意语。房屋开发商、投资商是建筑物所有权人，但一般不称为业主。 2、业主是一个集合概念，具有独立宗地并且只有一个所有权人的建筑物的所有权人也不成为业主，例如酒店、大厦的所有权人。 3、按照共有关系拥有的建筑物的所有权人也不称为业主。