Question

土地增值税扣除项目包括哪些

土地增值税扣除项目包括哪些

Answer 1

一、正面回答
土地增值税的扣除项目有：
1.取得土地使用权所支付的金额；
2.房地产开发成本；
3.房地产开发费用；
4.与转让房地产有关的税金；
5.财政部确定的其他扣除项目。
二、详细分析
取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、费用及与转让房地产有关税金。房地产开发企业办理土地增值税清算所附送的前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费、装修费。多个房地产项目共同的成本费，质量保证金开具发票，逾期开发缴纳的土地闲置费，契税，拆迁安置费会扣除土地增值税。
三、什么是土地增值税
土地增值税是对在我国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的单位和个人，以其转让房地产所取得的增值额为课税对象而征收的一种税。在界定土地增值税的征税范围时，只有转让国有土地的使用权，才属于土地增值税的征税范围，集体所有的土地只有在征用后转为国有土地时才能转让。只有有偿转让房地产，才属于征税范围，房地产的继承、赠与等无偿转让行为不是土地增值税的征税对象。此外，国有土地使用权的出让行为也不是土地增值税的征税对象。地上的建筑物及其附着物是指建于地上的一切建筑物、构筑物，地上地下的各种附属设施及附着于该土地上的不能移动、一经移动即遭损坏的种植物、养殖物及其他物品。