Question

我是房东，油烟机清洗过了给房客住的，他不住的时候应该给我清洗好吗

Answer 1

1、关于空调坏了，你的观点是不成立的。我们可以简单推理一下，依你的观点，你家的空调在正常使用的情况下，是永远不会坏的：因为昨天是好的，所以明天肯定不会坏？2、关于租赁合同中设备的使用维修，其原则是：在租赁期间，出租方应保证房屋及其内部设施能够正常使用，租赁方如对该物业及其设施故意或过失损毁，应负责维修和恢复原状或赔偿经济损失。房客正常使用，空调因为老化或质量问题，不能正常使用了，这也是很正常的。你作为房东应该请专业的维修人员，查明原因，如果是质量或老化问题导致的，你应该承担维修的费用。如果是房客故意或过失损坏的，应该由房客负责。上述条款应该在租赁合同中有所约定的，你们双方如果没有约定，最好协商解决。在无法认定房客故意或过失之前，按法理，应该由出租方先行承担维修责任。待查明原因后，按责任认定来承担相应的责任。3、在夏天高温的情况下，你不维修空调，可以认定为租赁条件发生了根本性改变，应该认定你违约在先，致使租赁合同无法继续履行。你的理由只是租房时，空调是好的。但现在坏了，难道不正常吗？为什么就不能先行维修，待原因查明后，再定双方的责任？如果是房客在使用过程中，有故意或过失，他自然应当承担责任，协商不成，你还可以起诉以维护自己的权益。现在你作为出租方，只是强调出租时是完好的，现在坏了我不管了，作为一个普通百姓，这样的判断也是不合逻辑的。按情理，将心比心吧，夏天高温，没有空调，人家怎么住？换位思考一下吧