Question

购房选楼层需要的技巧是什么？

Answer 1

　　站得高，看得远，但是很多人在购房的时候还是会纠结于楼层的问题。以下是由我为大家整理的购房选楼层的技巧，希望能帮到你们。
　　购房选楼层的技巧
　　1、家庭成员

　　如果老人、小孩、配偶同住，要考虑他们的喜好和特点。家里有小孩，选楼层时，要更多的考虑安全性高低，比如护栏是否结实，窗户的高度等。要考虑老人家行动是否方便，以及居住的习惯。

　　2、楼层总数和电梯数量

　　一般来说，好的楼层都位于总楼层的三分之一到三分之二处，所以选楼层之前先看看总楼层是多少。高层的住户对电梯的依赖度比较高，因此，要注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与执行速度也很重要。如果电梯数量少，而住户又多或者电梯执行不安全，那么，对于高楼层的住户而言，就是噩梦。

　　3、楼间距大小

　　楼间距大小直接影响房屋的采光通风效果。在楼间距不是很大的情况下，楼层越高，采光越好。因此，如果楼间距太小，选择高楼层的房子就比较适宜。

　　4、经济能力

　　买房选楼层要考虑个人的经济承受能力，一般来说，楼层越高，价格越贵。对于超高层住宅而言，到达一定的楼层高度后，楼层越高，价格反而越来越便宜。通常，底层和顶层的房子比其它楼层要便宜不少。

　　5、楼层利弊

　　一层、低层、中层、高层、顶层的房子，各有利弊。

　　一层的优缺点：一楼进出比较方便、发生火灾或其它意外容易逃生、价格相对便宜;潮溼、私密性得不到保障、采光一般、比较吵闹***容易受到单元门开门声音、行人脚步声的影响***、若物业管理不完善则容易被盗。

　　低层的优缺点：对电梯的依赖小***停电后爬楼比较方便***、进出方便;与一层一样，如果楼间距过小，存在着采光差、私密性差的问题。

　　中高层的房子：楼层位置比较好，采光、视野均不错，一般价格也比较贵。高层和顶层一样，在发生火灾或意外时，不易逃生。

　　顶层的优缺点：不用受到上层住户的影响***诸如脚步声、挪家俱的声音等***、私密性好、视野开阔、价格便宜、采光好;顶层容易漏雨、夏热冬冷、水压较小、对电梯的依赖度高***电梯停运、爬楼不方便***。

　　6、避开装置层

　　装置层即有供暖、供电或供水枢纽装置的那层。除了装置层不能购买，装置层的下一层因为装置的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响，也需谨慎购买。相比之下，装置层之上一层就好一些。

　　7、周边因素

　　如果一栋楼楼下就是变电站或者垃圾处理点，那么一楼和低楼层的房子就应该避开。垃圾处理站的垃圾若不及时处理，夏天容易产生恶臭，影响居住。
　　购房选楼层的注意事项
　　1、电梯的数量不可忽视。住宅在12层以上，18层以下，电梯应不少于两台;纯住宅楼，楼层数在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间的，电梯应不少于3台。以上情况中，均必须有一台兼具消防电梯的功能。另外，电梯的质量与执行速度也很重要，不能忽视。

　　2、了解楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面的情况。供水方式、水压很重要，这关系到入住后的生活用水问题;另外，是否有应急电源也重要，万一停电，有应急电源，电梯不至于停运或发生故障。

　　3、要重视物业服务的好坏。高层住宅的物业很重要，电梯是否经常检修，以及紧急情况下人员疏散安全等问题，这些都要考虑到。

　　4、有无消防电源，这一点很容易被人忽视。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层***间***一般都设定有应急照明和疏散指示标志，采用蓄电池做备用电源，其连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。

　　5、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风、空气质量等居住要素。

　　①楼间距的大小，关系到房屋的采光，如果楼间距太小了，你就要考虑购买高一点的楼层了。

　　②小区如果有露天的停车位，建议6楼以下的楼层就不要考虑了，汽车的尾气污染一般来说，就被6楼以下的住户们消化掉了;另外，车子有噪音，影响人们休息。

　　③要考虑老人和小孩。家里如果有老人和小孩，就尽量选择低楼层，老人的腿脚不方便，小孩子活泼好动，住在高楼层，也比较危险。

　　④考虑自己的宗教信仰和习俗。很多人买房，喜欢6、8、16、26、28等楼层，带4的楼层比较忌讳，也有很多人不喜欢18层，认为代表18层地狱的意思。另外，很多人也会根据自己的幸运数字来选择楼层。

　　⑤空气质量要考虑。低楼层空气回圈减缓、空气换气受阻、溼度增大、污染也比较严重。高层的空气并不像人们想象的那么新鲜，高度在30米以上的，空气质量反而更差。

　　⑥临街的话8~12层为汽车尾气浮尘层，当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵，所以不推荐。

　　⑦是否带花园或阁楼。由于一楼和顶楼的房子不好销售，一些多层的房子，一楼带花园，顶楼带阁楼，增加了实际的使用面积。购房者可以根据自己的需求，进行选择。
　　购房各个楼层的优缺点
　　一层：

　　在某种情况下，一楼算的上最佳位置，意外来袭，譬如地震、火灾、倒塌等重大事故，一层则是逃生的最佳场所。

　　在这种情况下，一层当属于最安全的楼层，三下五除二就可以立即往外跑，逃脱困境。当然一楼也有劣势，噪音大、污染严重，还有潮气，这些是一楼的劣势，最值得一提的是一楼容易被小偷看中。

　　二层：

　　相对安全的位置，但是与一楼有同等不足之处，就是噪音和污染。

　　三层：

　　对于普通的老式楼房，三层是比较好的楼房，既没有噪音的污染，又没有潮气，而且相对安全。当然老式楼房没有电梯，如果遇到抬大件物品则很非常麻烦。

　　四、五、六层：

　　如果没有电梯，爬楼较为困难，尤其对于家有老人的住户来说更是难上加难。但是就环境方面来说，又是极为理想的。

　　七层：

　　七层楼层即黄金楼层，意思是其楼层安静，环境优质。但是对于患呼吸疾病的人来说，却是极为不利的。

　　八到十六层：

　　明亮是这个范围楼层的臭优势。最高的树也到达不了这个高度，光线无遮挡，自然是明亮至极。当然同样的对患有某种疾病的人来说也是不利的。而更有一些恐高患者在此范围内会出现恶心、头晕、心悸等现象。

　　十六层以上：

　　十六层是较为危险的楼层，当发生火灾或是有毒气体扩散时，想跑都跑不了。但是十六层有个好处是温度较高，因为暖气是往上升的，因此最为暖和。同时，高层楼房视野开阔，也能享受到清新的空气。

　　顶层：

　　顶层相对来说环境清幽，遇到灾害也容易得救。但是常常出现房顶漏水现象。同时，该地段水压较高，容易出现停水等事故