Question

农村房子的房产证怎么只有一层面积

Answer 1

农村房子的房产证只有一层面积可能是因为以下原因：
1. 在建房时，必须按照上级主管部门核发的规划证和用地证上规定的面积和层数修建房屋，有些地方的地方性规定只允许建一层房屋。如果在规划区，必须到当地规划部门办理《乡村建设用地规划许可证》，如果不在规划区内，只要经国土资源部门批准，在办理了《农村居民建设用地许可证》后，按照核定的面积和四界修建即可。
2. 有些地方的地方性规定，对房屋的面积和高度进行了限制，如果农户多修导致了面积超建不能办理房产证，农户必须依法拆除超建面积才能办理房产证。
因此，如果农村房子的房产证只有一层面积，可能是因为建房时没有注意规划手续，造成的超建面积损失由农户自己承担。

Answer 2

农村房子的房产证只有一层面积可能原因如下：
1、建房时的宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、申请登记房屋符合城乡规划的证明和房屋测绘报告或者村民住房平面图，产证面积和资料不符。
2、农村建房，有些地方的地方性规定，只能建一层房屋。在产权证上会写上实际房子的实际情况。