Question

二套房怎么认定

Answer 1

一、二套房怎么认定

1、二套房的认定方式如下：

（1）贷款买过一套房，商并前并业贷款已结清，再贷款买房算首套。若贷款未结清算二套；

（2）个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上；

（3）夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷悔雹款未还清算二套房以上；

（4）全款买过一套房，贷款买房算首套。

2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第十二条

土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有绝迹批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。

直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。

二、办理二套房贷款都需要什么资料

办理二套房贷款需要以下资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份；

2、购房协议书正本；

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；

5、开发商的收款帐号1份。