Question

房贷利率调整了,月供是不是也会减少

Answer 1

首先，正面回答
只要借款人的房贷满足以下三个条件，那么每月的利率下调幅度也会较低。
二、具体分析
1.通过商业贷款买房
常见的贷款购房方式有公积金贷款和商业贷款，其中公积金贷款利率以公积金贷款基准利率为基准，下调后的利率为LPR利率，因此公积金贷款利率不受影响。
只有商业贷款利率可以随着利率下调而变化，月供也会相应减少。
2.抵押贷款适用LPR利率。
2019年10月8日起，新增商业贷款按上月同期LPR+固定基点定价，现有房贷也可转为LPR利率定价。
借款人可以在借款合同中查看目前的房贷定价方式，确认是执行的LPR利率，就可以等待月供降低了。

Answer 2

只要借款人的房贷符合以下三点要求，则利率下调月供也会低。
1、通过商业贷款购房
常见的贷款购房方式有公积金贷款、商业贷款，其中公积金贷款利率是按公积金贷款基准利率执行，而下调的利率是LPR利率，所以公积金贷款利率不受影响。
只有商业贷款利率才有可能随着利率的下调变动，则月供也会相应减少。
2、房贷执行LPR利率
从2019年10月8日起，新发放的商业贷款按最近一个月同期LPR为定价+固定基点执行，存量房贷也可以转为LPR利率定价。
借款人可以在贷款合同里看下当前房贷定价方式，确认是执行的LPR利率，就可以坐等月供减少。
3、利率在重定价日前下调
只有在重定价日前下调的利率，才会影响房贷利率变动。
因为房贷利率都是每天调整一次，调整时间为重定价日，参考的是最近一个月同期LPR。
注意重定价日一般有两种，一种是每年1月1日，一种是贷款发放日，具体会在贷款合同里标明。
一般大家使用央行征信记录都会留下查询痕迹，这对借贷朋友来说是比较不利的，而且大部分网贷都是不上征信的，所以征信也查不到具体的网贷信息，但现在还可以通过“四喜数据”了解自己的个人数据，没有查询记录的同时还可以了解更多网贷逾期信息，申请记录，失信信息，网贷黑名单等信息。
扩展资料：
哪些方法可以降低月供？
下面两个方法可以降低月供。
1、商转公
商业贷款购房后，借款人要是后续符合了公积金贷款要求，可以办理商转公，则利率就按公积金贷款利率。
公积金贷款利率要比商业贷款利率低，也相当于下调了利率，月供也会减少。
注意商转公需要先征求原商贷银行同意，获批后再向当地住房公积金中心申请贷款，然后还要自筹资金把原商贷剩余本金还清，并且额度不能高于原商贷剩余金额，具体以当地住房公积金要求为准。
2、提前部分还款
借款人没有办法一次性把房贷提前还清，则可以提前部分还款。
届时银行会让借款人从1.月供金额不变，还款年限（期数）减少。
注意，提前部分还贷的资金来源也是有要求的，借款人不能用别的贷款获得的钱来偿还，必须是用家庭合理收入所得的资金，或者是把借款人和配偶的住房公积金账户余额提取出来还商贷。
如果是选择提取住房公积金，需要借款人信用良好、无逾期行为，并且公积金账户缴存正常，没有出现停缴、缓缴的情况。
提取次数一般为每年一次，提取金额不能超过期间的还款额度。

Answer 3

一、正面回答
贷款的利率有时会随着政策的变化而调动，可能昨天利率还是5%，今天就变成了4%。
二、具体分析
这就导致只差了一天办理，5%的人就比4%的人利息高很多。
那么，贷款利率下调以后月供会减少吗？
贷款利息是按照浮动利率来计算的，所以利息是随着利率的调整而调整，一般银行的利率调整以后，利息有三种形式计算。
第一种，像工商银行、农业银行的房贷贷款利率是在次年的年初执行新调整的利率。
第二种，像中国银行的房贷贷款利率是满年度调整，就是每还款满一年调整执行新的利率。
第三种是借贷人和银行约定，一般在利率调整后的次月执行新的利率。
所以，贷款利率下调以后，月供是会减少的。
值得注意的是，贷款利率的浮动对于已经支付的利息不会有影响，只是对调整后的利息有影响。
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三、利率下调100万贷款能省多少？
大多数人都是通过办理纯商业贷款来买房的，则贷款利率会按照同期LPR利率+基点定价，其中基点是银行确定并维持不变，LPR利率则是每个月21号报价一次，而一旦LPR下调，房贷利率也会随着降低，就算已经买了房子同样也有机会省利息。
准确的来说，只要贷款人房贷重定价日是在利率下调之后，并且上个月的同期LPR比下调时的要低，这个利息就妥妥的会变少了，借款人的还款压力也大大减少。
具体能省多少，以房贷金额100万，期限30年为例，选择等额本息还款来介绍。
假设之前的首套房贷利率是5.25%，则每月月供是5522.04元，30年下来的总利息达到了987933.33元。
下调后的首套房贷利率是4.65%，则每月月供5156.37元，30年下来的总利息达到了856292.51元。
对比不难发现，贷款人在利率下调前的月供比下调后的月供少了365.67元，总利息支出减少了131640.82元，这笔钱足够买一辆性价比不错的小车来代步了。

Answer 4

如果利率下调月供会低么？
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