Question

运用比较法进行估价的步骤包括（ ）。

A.收集大量交易实例
B.对选取的可比实例进行比较
C.选取一定数量的可比实例
D.对可比实例的成交价格依次进行换算、修正和调整
E.采用数学方法测算出估价对象的价值或价格

Answer 1

【答案】：A、C、D、E
比较法是通过类似房地产的成交价格来求取估价对象的价值或价格。其估价步骤包括：①从现实房地产市场中收集大量交易实例；②针对特定的估价对象、估价目的和价值时点，从收集的交易实例中选取一定数量符合一定条件的交易实例，即选取一定数量的可比实例；③对这些可比实例的成交价格依次进行换算、修正和调整；④采用平均数、中位数等方法，把经过处理得到的多个比较价值综合成一个比较价值，即测算出了估价对象的价值或价格。