Question

业主购74平房屋套内仅40平，如此大的公摊面积到底合法吗？

近日，河北衡水的郑女士向澎湃质量观投诉平台反映， 2020年10月3日，她与河北雍景房地产开发公司签订合同，购买河北省霸州市杨芬港镇万和新城的一处房产。事后，郑女士发现，房屋实际面积与合同中的建筑面积相差近半，因此要求退还房款。但开发商工作人员却以公摊面积为由拒绝退款。

Answer 1

公摊面积是指房屋建筑物的公共部分和共同使用部分所占用的面积，如走廊、楼道、电梯、垃圾间等，是计算建筑面积的一个组成部分。

而实际使用面积则是指业主拥有的、可以实际使用的房屋面积，不包括公摊部分。

根据国家相关法规，公摊面积是有法律规定的，相关法规规定的公摊面积比例不得超过建筑总面积的15% ~ 30%。如果开发商在销售房屋的过程中违反了国家的有关规定，则其行为是不合法的，购买者可以通过法律途径维护自己的合法权益。

对于业主购买了74平米的房屋，而实际只能使用40平米的情况，需要具体分析。

一般情况下，开发商在销售房屋时应当明示实际使用面积和公摊面积的比例，以便业主知情。

如果开发商隐瞒或者虚假宣传实际使用面积，则属于欺诈行为，业主有权利要求赔偿或者解除合同。

因此，如果你购买的房屋实际使用面积远低于购买时宣传的面积，建议你先查看合同中的相关条款，了解自己的权利，如果存在合同违约情况，可以向相关部门或者法院维权。

Answer 2

公摊面积是指房屋建筑物的公共部分和共同使用部分所占用的面积，如走廊、楼道、电梯、垃圾间等，是计算建筑面积的一个组成部分。而实际使用面积则是指业主拥有的、可以实际使用的房屋面积，不包括公摊部分。根据国家相关法规，公摊面积是有法律规定的，相关法规规定的公摊面积比例不得超过建筑总面积的15% ~ 30%。如果开发商在销售房屋的过程中违反了国家的有关规定，则其行为是不合法的，购买者可以通过法律途径维护自己的合法权益。对于业主购买了74平米的房屋，而实际只能使用40平米的情况，需要具体分析。一般情况下，开发商在销售房屋时应当明示实际使用面积和公摊面积的比例，以便业主知情。

Answer 3

房屋公摊面积是多个业主共同使用的部分，一般是大门、走道、电梯和楼梯等共用区域。根据《物权法》等规定，开发商在出售房屋时必须按照实际套内面积进行销售，并且公示公摊面积，并不得虚构、误导。所以，如果该房屋实际套内面积只有40平，那么该房屋的公摊面积过大，可能存在违规的情况。业主可以向开发商提出疑问，要求开发商提供相关权威部门出具的公摊面积计算证明，如果确实存在虚假行为，也可以投诉相关部门，维护自身的合法权益。

Answer 4

公摊面积是指房屋建筑物的公共部分和共同使用部分所占用的面积，如走廊、楼道、电梯、垃圾间等，是计算建筑面积的一个组成部分。而实际使用面积则是指业主拥有的、可以实际使用的房屋面积，不包括公摊部分。根据国家相关法规，公摊面积是有法律规定的，相关法规规定的公摊面积比例不得超过建筑总面积的15% ~ 30%。如果开发商在销售房屋的过程中违反了国家的有关规定，则其行为是不合法的，购买者可以通过法律途径维护自己的合法权益。对于业主购买了74平米的房屋，而实际只能使用40平米的情况，需要具体分析。一般情况下，开发商在销售房屋时应当明示实际使用面积和公摊面积的比例，以便业主知情。如果开发商隐瞒或者虚假宣传实际使用面积，则属于欺诈行为，业主有权利要求赔偿或者解除合同。因此，如果你购买的房屋实际使用面积远低于购买时宣传的面积，建议你先查看合同中的相关条款，了解自己的权利，如果存在合同违约情况，可以向相关部门或者法院维权。公摊面积是指房屋建筑物的公共部分和共同使用部分所占用的面积，如走廊、楼道、电梯、垃圾间等，是计算建筑面积的一个组成部分。而实际使用面积则是指业主拥有的、可以实际使用的房屋面积，不包括公摊部分。根据国家相关法规，公摊面积是有法律规定的，相关法规规定的公摊面积比例不得超过建筑总面积的15% ~ 30%。如果开发商在销售房屋的过程中违反了国家的有关规定，则其行为是不合法的，购买者可以通过法律途径维护自己的合法权益。对于业主购买了74平米的房屋，而实际只能使用40平米的情况，需要具体分析。一般情况下，开发商在销售房屋时应当明示实际使用面积和公摊面积的比例，以便业主知情。如果开发商隐瞒或者虚假宣传实际使用面积，则属于欺诈行为，业主有权利要求赔偿或者解除合同。因此，如果你购买的房屋实际使用面积远低于购买时宣传的面积，建议你先查看合同中的相关条款，了解自己的权利，如果存在合同违约情况，可以向相关部门或者法院维权。

Answer 5

在中国，按照《物权法》和《商品房买卖管理办法》的规定，房屋所占面积应该是净面积，即房屋内部面积，不包括公摊面积。因此，如果您购买了一个74平方米的房屋，但实际套内仅剩40平方米，则存在比较大的公摊面积，这可能违反了有关法规。

在我国，房屋的公摊面积是以许可证规定的建筑面积比例分配给每个业主的。但是，如果某个房屋的公摊面积过大，超过了规定比例的范围，则是不合法的。因此，如果发现您购买的房屋存在公摊面积超标的情况，您可以通过与开发商或物业公司协商解决，或者向当地住房城乡建设部门或投诉举报中心进行咨询和投诉。