婚前买的房子有贷款婚后再买房算二套房吗
婚前买的房子婚后再买算二套房吗
国家为了控制房价的不断上涨，所以颁布了很多楼市新政，其中就包括了对房屋的购买套数限制和贷款限制，购买首套房和二套房的贷款限制是差很多的，那么婚前买的房子婚后再买算二套房吗？下面和小编一起来了解一下吧。
婚前买的房子婚后再买算二套房吗
1、婚前买的房子婚后再买算二套房。因为二套房的认定标准是：在个人名下拥有2套(含2套)以上的房产都是属于二套房。
2、婚后购买的房子属于夫妻共同财产，只要央行的征信系统中可以查到买房贷款的记录的话，那么即使夫妻双方离婚后，把该房屋判给了夫妻中的其中一方，但是另一方再次贷款购买房屋的时候，其所购房屋仍然也会被认定为二套房。
3、被认定为二套房的情形具体有以下几种：
(1)父母自己有住房，给成年子女所购房屋属于二套房。
(2)父母自己有住房，以未成年子女名义再次购买房屋的，需要根据二套房政策来执行。
(3)未成年时名下已经有房产，在成年后再次贷款买房的属于二套房。
(4)业主使用全款购买了住房，然后再次贷款购房的属于二套房。
(5)有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
(6)先使用商业贷买房，再使用公积金贷款买房的，属于二套房。
(7)婚前一方已经贷款购房，婚后以另一方名义再次购买房屋的，且户口不在一起，属于二套房。
(8)婚后夫妻双方一起贷款购房，等到离婚后再次购房的，属于二套房。
(9)名下有商业公寓，再次购普通住宅的，属于二套房。
4、综上所述，对于一个家庭来说，不管是婚前买房还是婚后买房，只要房屋是在夫妻双方的名下的话，那么再次购买的房屋都会被算作是二套房。假如是父母名下有房产，然后又以未成年的名义购买房子的话，也是属于二套房。而未成年时名下有房产成年后再买房子也算是二套房。所以说婚前买的房子婚后再买是算二套房的。
以上就是关于婚前买的房子婚后再买算二套房吗的详细介绍，希望可以帮助大家解答心中疑惑。其实对于一个家庭来说，不管是婚前买房还是婚后买房，只要房屋是在夫妻名下，那么都会被算作是二套房。
婚前贷款买的房子婚后属于共同财产吗
婚前买的房子有贷款，不一定属于共同财产。
从按揭购房的法律关系来看，在按揭购房过程中存在三方两个法律关系，即购房方与出卖方(一般都是开发商)之间的商品房买卖合同关系、购买方与贷款银行之间的借款合同关系。当购房方与开发商签订了购房合同，付清了首付款并在银行办理了按揭贷款手续、银行将贷款金额划入了开发商账户后，开发商就应当为购房方办理房产证，在办理了房产证以后，购房方与开发商之间已经履行完了合同义务，结束了购房合同的关系。
购房者要履行的是另一个合同，即购买方与贷款银行之间的借款合同。此时，购房者已经取得了房屋的所有权，只不过由于购房者基于他与银行之间的借款合同在该房屋上设定了抵押权，使得购房者行使房屋的所有权受到了限制。购房者向银行偿还借款的行为，属于购房者与银行因贷款行为而产生的债权债务行为，并不影响所购房屋所有权的归属。
《民法典》第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬。
(二)生产、经营、投资的收益。
(三)知识产权的收益。
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
然而如果在婚后夫妻共同偿还了购房贷款，在离婚时该房屋能否作为共同财产进行分割或部分作为共同财产进行分割呢?回答是否定的，既然房屋是一方的婚前财产，离婚时就应该判归一方所有。如果婚后夫妻双方共同偿还了银行贷款，可以理解为是用婚后夫妻共有的财产偿还了一方的婚前个人债务，因此，离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有，同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。
