Question

关于房贷的问题！

假如我在A地有一套住房一次性付清了，我在B地贷款9万元10年购买第2套住房，请问我这属于贷款这个房子属于第一套还是第2套，9万贷款每月还多少？两种还款方式都说说，契税交多少？
商业贷款 河南省两个不同城市AB地

Answer 1

按第一套计算。一般银行认定第一套是指是否有没有还清的房贷款来判定，你第一套款已还清，照此应该算是第一套了，如果你在B地贷的银行为同一银行，也许会有第一套贷款的原始记录，那么你还可以以改善性住房的名义申请按第一套房贷（可以优惠利率的七折）处理。当然为了省去麻烦，还是换一家银行贷款。
第一套与第二套的判定对还款的数量来说相差很大，现在5年期以上贷款基准利率为5.94%，第一套住房享受5.94%*70%=4.158%的利率，月利率为4.158%/12=0.3465%，而第二套住房是在基准利率基础上上浮10%，月利率为（5.94%*110%）/12=0.5445%，因为贷款利息是按照月复利计算的，总还款额会相差很大（计算在后）。至于契税，90平米以下契税为房价的1%，90到144平米契税为1.5%。
第一套房：9万元，10年（120个月），利率为0.3465%的计算：
月还款额：[90000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=917.98元
利息总额:917.98*120-90000=20157.6元
说明:^120为120次方
第一套房：9万元，10年（120个月），利率为0.5445%的计算：
月还款额：[90000*0.5445%*(1+0.5445%)^120]/[(1+0.5445%)^120-1]=1023.49元
利息总额:1023.49*120-90000=32818.8元

Answer 2

如果第一套房房产证是你的名字
按第二套房算，契税具体的要看你在那个地方买的房子，在长沙，契税2%，144平方以上不管是第几套也是2%
其他的好像各有不同，每月还多少要看你贷款多少年，用的那张方式，本息还是本金还是公积金，你要是想弄清楚点，你可以去楼盘售楼部找置业顾问帮你算清楚，他们都知道的