二手房买卖去中介化，靠谱吗？
一般情况下，二手房买卖价格只要双方协商确定，房地产相关部门就会据此登记过户，但以下四种情形必须进行评估。
1、买卖双方认为有必要时
如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或房产中介机构的评估，可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
2、进行房地产保险时
房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
3、申请抵押贷款时
向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房者为了少付首付款而报高交易价格，这对贷款银行来说风险很大。因此，银行为确定抵押物的担保价值，需对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款，证实其拥有的房地产价值，会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行也会要求其进行评估。shzyshange44
4、发生房地产纠纷时
二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显失公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁和诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
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二手房交易经常存在这种现象：
购房者吐槽中介的佣金高；而中介则吐槽自己既专业又辛苦，还得不到认同，总想着佣金减免。很明显，中介付出的服务与其应该得到的回报，双方所持的价值观是不一致的，而这才是矛盾的根源所在。
购房者：带我看个房，联系业主洽谈一下价格，签署一下合同，代办一下手续，就收几万到大几十万的佣金，这也太好赚了吧？
中介：我们要找业主放盘，维护业主信息，推广盘源信息到市场，再对接客户，然后锁定成交，直到完成交易，我们容易吗？
然而，实际交易中有两种情况：
第一种情况，如果其中一方提出中介费用高的异议，而提出异议的一方又是无法找到交易的另外一方的话。那么，一旦与中介方协商未果，就会被中介方踢出局，交易终止。
很显然，这时候的中介因为掌握了业主与买家的信息，是交易中的实际主导者。
另一种情况，当购房者掌握了业主信息，需要找人沟通合同达成交易时，如果找到中介，中介就会以代办的模式来接这笔生意，而这时候的佣金，会比前面的第一种情况低很多。而且，如果感觉佣金收费仍是偏高的话，还可以继续找另外的中介询价，直到满意为止。
这时候，你就会发现，有没有掌握信息是决定中介佣金的最大因素。
所以，很多时候中介提供的中介服务其实主要是信息，而非服务。
信息的比重高，则佣金高；信息的比重低，则佣金低！
要打破这个壁垒，就必须掌握信息的主动权。购房者自己去找业主信息，是不现实的，反之也一样。
但是，政府却可以建立这样的平台。就像现在的这种「二手房直售」平台。
而中介作为交易中的第三方，还是应该存在可供选择的必要性，起码咨询服务和代办服务还是有需求的。
所以，未来的二手房交易完全去中介化应该不会，但是，去中介的业主信息垄断，还是会发生的！
深美林评估
2024-12-27 广告
