Question

哪个银行的房贷最合算？

我家买了栋房子，36万，首付六成，剩下的打算贷款，10年期的。
1.现在好像还是7折房贷利率吧？
2.请问我家这种情况那个银行的房贷产品比较好？
3.现在利率处于较低水平，选择固定利率比较好吧？

谢谢！！！

Answer 1

当前，银行房贷业务激烈竞争，其结果便是形成各家银行房贷政策的差异性，这就给贷款者留下了很大的选择空间。因为一家合适的银行，对于节约利息、改善生活水平事关重要。在此建议贷款者，选择房贷银行，重点对比如下四要素。：
一看房贷利率：
利率高低直接关系房贷利息支出多少。自今年3月17日央行出台新的房贷政策，商业银行便取消自营性个人住房贷款优惠利率，回复到同期贷款利率水平，实行下限管理，针对不同区域结构和客户结构，对住房贷款实行了差别利率。
二看还款方式：
这是房贷者必须面对的一个重要选择，因为一款适合自己的还款方式，不仅能节约利息支出，还能减轻还贷压力。从调整还款期限和还款金额的便利来看，贷款者应选择能提供多种还款方式的银行。选择还款方式还要视贷款者的月稳定收入情况而定。一般说贷款者按月还款后，应能保证其基本生活费用及必要开支。
三看调息方式：
目前，银行房贷利率的调整方式已非“一年一定”，而由借贷双方按商业原则确定，可在合同期内按月、按季或按年进行调整，也可采用固定利率方式。不同的银行对于调息方式的规定也不同，有的允许客户选择，有的则对所有客户执行同一调息方式。
四看罚息水平：
自央行3月17日出台房贷新政策，授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利，各银行便纷纷加大了房贷罚息力度，将罚息利率由按日 0.021%计息，改为在借款合同中载明的借款利率水平上，加收30%至50%。若长时间欠款，罚息就会如滚雪球般迅速增加。因此，鉴于在贷款期间无数次的月还款中，难免出于一些原因发生拖欠问题，所以要尽量选择罚息水平较低的银行，以免加大房贷成本。

Answer 2

1.现在银行还没取消七折优惠利率，只要你满足条件，默认为七折优惠
2.选择哪个银行差别不大，贷款方式分为等额本金和等额本息两种，一般都会选择等额本金
3.房贷利率都是随国家政策改变而变动的，有的银行是一年变动一次，有的银行是从国家政策变动的下月起变动，这要看你贷款的银行是怎样操作的

另如果你想提前还贷，在贷款时要看贷款银行提前还贷时是否要收手续费，一般四大银行都不收

Answer 3

首先你要落实楼盘属于哪家银行受理，你没得选择，另外各家银行都是按照人民银行挂牌利率执行，房贷也是这样，至于固定利率，要问开户行是否有这个产品选择。

Answer 4

用等本金法比较划算
月还本金 = 贷款金额 / 期数
本月月还利息 = 上月剩余贷款余额 x 月利率
本月月还款额 = 月还本金 + 本月月还利息
本月剩余贷款余额 = 上月剩余贷款余额 - 月还本金
你可以去附近的几家银行咨询一下，差别不太大。

Answer 5

所有银行的利率都统一执行的国家制定的政策，银行之间的房贷不存在好坏差异，各个银行的还贷方式也大同小异，选择你觉得方便的银行就可以了。
还款方式有等额本金和等额本息，不论采用哪一种还款方式，都可以提前还贷，只是如果你预先打算提前还贷，最好采用等额本金方式，这种方式相对比较合算一点点。