Question

做房屋中介怎么找客户？

我怎么能知道他要买房子，然后联系他呢？做广告他们找我们中介还是怎么解决？解答详细些，谢谢。

Answer 1

一、客户来源在哪里？

客户主要来源渠道分别在：外网、内网、上门客、电话洗客、同事合作、老客户转介、微信、房展会……

二、渠道这么多，为什么还是找不到客户？

想要获得精准客户，首先我们要清楚客户来源的主要渠道在：内网、外网、个人关系网。

1、内网

从房产中介公司内部或者经纪人自己过往的业务过程中，所汇集的交易双方及其他方面客户的信息资源，重新组合再利用，以打电话回访的方式，从里面找出几个实在的租房或买房的客户。

2、外网

随着网络经济的到来，互联网应用日益频繁，越来越多的人喜欢上互联网这一方便快捷、适应现代社会快节奏的交际工具。

a、房产网站

房产门户网站的房源信息量相当丰富，更新快，房产经纪人利用在线办公软件房客多及时快速采集房源信息，抢占业主客户，利用房源群发功能一键将房源信息分享到几十个房产网站，让更多客户看到，开发买房、租房客户。

b、公众平台

还可以通过微信、抖音、快手、微博等公众平台，向人们展示房源，树立专业个人房产经纪人形象，从而获取更多客户资源，营造良好的品牌效应。

房产经纪人打造个人专业形象，也是有技巧的，借助经纪人在线办公软件房客多建立自己的经纪人微店，一个承载经纪人独家联系方式，以及房源信息的小小二维码，就是房产经纪人向外展示的最佳工具，易分享，拓展渠道更多，挖掘客户更多。

3、个人

房产经纪人自己身边的关系和人脉，是最常用到的开发客户资源，同时利用好现有客户与老客户的的关系网，延伸到更广阔的领域。

利用好个人资源的前提是房产经纪人，凭借自己的专业和优质周到的服务取得客户信任，满足客户需求，获取良好的口碑，从而推荐新客户。

Answer 2

熟人介绍熟人，朋友介绍朋友，亲戚介绍亲戚，再多登些信息在报纸上，你们地区的论坛上多留点电话号码，并说一大堆有利于别人的话。你从不看报纸吗？看看别人是怎么登的，报纸上有出版社电话，打个电话一问多少钱登多少期，再去看看你们城市别人家的房介所怎么开的，据我所知很多中介都在玻璃门上贴一大堆房屋信息。会有很多路人驻足观看。

Answer 3

房屋中介几个方法找客户，第一个就是电销，可以借助一些专业工具比如海豚手机号码生成器，来选择省份城市，提供当地人号码给你拿来挖掘客源。第二种就是挖同行客源，可以在一些别的项目售楼部附近发传单给进出的人，人总是喜欢货比三家。第三个，就是到结婚领证的门口发给新人，结婚了不久可能要买房。

Answer 4

自主招商或者外部合作。
具体方法如下：
1、自主招商。所谓自主招商，就是企业内部组织市场开发人员，进行仓库的招商工作。要制作几种不同形式的介绍资料，比如，PPT版的，PDF版的，微信公众号版的，视频版的等等，介绍材料中，要涵盖仓库的位置、周边的生活配套、其他增值服务等。可以借助网络的力量，对仓库进行宣传，渠道比如，微信朋友圈、抖音/快手，也可以参加一些线下的活动，发放宣传页。
2、外部合作。除了自主招商之外，也可以借助外部的专业力量，考虑跟一些仓库招商平台合作。

Answer 5

房屋中介的工作范围：1、代理房产开发商销售房产，2、代理客户发布房产信息，3、代理租房客户寻租，每做成一笔业务收取中介费。