Question

房屋租赁违约问题

甲方向乙方租一个厂房，但乙方把厂房卖给丙方，甲方去交租金，丙方不要，丙方今年把甲方告上法庭，但法庭上丙方说甲方违约，两年没交租金了，甲方应该怎么办

Answer 1

甲方要承担曾向丙交租，丙不收取的证明责任。否则对甲颇为不利，当然丙方主张甲方2年没交租金（时间太长、不符常理），审判员会不会采信又是另一回事。

另外附一个方案给你参考：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二十一条 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。

你可以向出租方请求赔偿。

Answer 2

卖卖不破租赁，交租金他不要倒霉

Answer 3

1、找到你交租金，丙方不要的证据；
2、甲丙双方有无重新签订合同，如无则继续履行原与乙之合同；看合同中违约条款的规定，违约责任是否包括解除合同；
3、私下与丙方沟通，了解其不收取租金并且起诉你违约的真正目的是什么，寻求协商和解的途径和办法。