Question

请教房产过户子女继承

想办公证房产，我有两个姐姐，大姐已经好几年没和我联系了，不在身边，我父亲过逝时她已经签过一份由我继承父亲所有财产的声明（包括房产）。我二姐可亲自和我一起去公证，请问这样可以吗？不知道，？？还有我母亲需要一起去吗。注明：房产真现在还是我父亲的名字

Answer 1

　　房产继承的步骤
　　1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
　　2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
　　3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
　　4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
　　5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
　　房产继承权公证需要提交的材料：
　　1、被继承人死亡证明
　　2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件
　　4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件
　　办理房屋过户登记，申请人应当向登记机构提交下列文件：
　　1、《房地产登记申请书》(原件)
　　2、身份证明(复印件)
　　3、房地产权证书(原件)
　　4、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)
　　5、契税完税凭证(原件)
　　继承房产的费用：
　　(1)公证费 40元/平米*产权证面积
　　(2)继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
　　注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
　　(3)房地产价值评估费用
　　根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算
　　房地产价格总额(万元)累进计费率%
　　100以下5
　　101以上至1000部分2.5
　　1001以上至2000部分1.5

Answer 2

广东胡律师：

有你大姐签的那份协议，你和你二姐还有母亲一起去公证处办理一份公证文件后，然后带上公证文件就可以去房管局办理过户。

Answer 3

1、大姐签订的遗产继承放弃声明是有效的，您可以拿着声明，同二姐一起去办理。
2、由于房产有您母亲的一半产权和1/4的继承权，所以母亲也需要去办理放弃继承和赠与你产权的手续，才能真正完成房屋过户手续
希望我的答案您能满意

Answer 4

你的姐姐既然已经签过由你继承的协议了，就表示她们放弃了遗产继承权。拿着协议去进行公证，然后凭公证的协议就可以办理过户了。

Answer 5

你母亲和你二姐共同陪你办理过户登记之后就是你的了