Question

急！高分求助！关于婚前共同财产的问题，请各位专业人士帮忙。

我在与女友结婚前购买了一套二手房，（因为当时买房的时候没看好结婚的日期，但是看好了房又不能不及时下手，所以就先买了），由于是做公积金贷款，公积金中心不受理我们两个人的名字的房产证，因为我们没结婚，就只能是以女友的名义申请公积金贷款和办理她一个人的名字的房产证。但是房子是我们两个人共同出资购买的，以后也由我们共同还贷。首付我出2/3，她出1/3，现在贷款批下来了，但是还没有去办理房产证过户，我们也去办理了结婚证。也就是说在申请贷款和贷款批准后，在办理房产证之前我们结的婚。我看到新的物权法规定，房产证上是谁的名字，谁就有处置权，所以，我想请各位专业人士帮我想想办法，有什么办法能够证明这房产是我们两个人的共有财产？我不想去重新申请贷款，因为快要举行婚礼了，时间也来不及，而且也可能影响我们夫妻之间的感情。当时买房和申请贷款全都是我去做的，她只是签字，呵呵，没有认真去学学物权法。请各位专业人士给点帮助吧，还有没有什么办法能证明这房子是属于我们的婚前共同财产？回答好的话我再加分！谢谢
我不想去做什么公证的。

Answer 1

俺来回答：
婚前是没有共同财产的，只有婚后才有。即在婚姻的存续期间。
楼主如果有房产方面的担心，可以将婚前购置这个房屋的手续，尤其是你取款交款的手续留存备用，是可以证明你出了首付的2/3的相关手续。
在结婚后，你夫人的公积金是属于你们的共同财产。（有婚姻法的司法解释，就不给你粘贴了）而她用公积金还婚前购买房屋的贷款，也可证明房屋里有属于你的那部分。
其实最简单且不伤害双方感情的办法就是，婚后楼主将还贷的票据收存好，因为是用你们俩人的共同收入还贷的，只要有这个还贷依据，就可以证明房屋的后续资金也是俩人共同支付的。
这样，首付你有出资证明，还贷你也有共同出资证明，和你们婚后购买没有区别。

Answer 2

如果这房子的产权是在你们结婚后发下,那么就是共同财产.日期一对就知道.

Answer 3

最简便易行的办法就是，夫妻双方签署一个关于房产的协议，将买房的动议，购房目的，出资比例，还贷方式，处置方式等等全在协议上写明，并明确房屋共有关系，双方签字驻名。这对双方有个约束，万一将来有变就有依据来说明了。
房产证如果要改成二人共有，相当麻烦，还要评估甚至纳过户税，如果婚因关系不变，即多此一举了。
以上见解，仅供参考。

Answer 4

婚姻存续期间的财产才属于共同财产，不存在婚前共同财产这一说