Question

我用12万的转让费接手咯一个门面，结果两年合同到期后房东拒绝续约，要收回门面，请问怎么办

当时合同说的到期后在同等条件下优先租给我们```房租依照周围的房价来订但不能超过房租的10%，但现在他要收回 请问有没有办法``

Answer 1

哥们，最好的办法就是赖。合同法在这一块是没有具体规定的，所谓的优先续租权纯属扯淡，不租给你了，你能怎么办？还是用我的办法：赖。你拒付房租，也不搬走。赖到底。合同法规定商用房在拖欠租金6个月，经敦促后1个月，仍然未交房租的，产权人可以到人民法院提起诉讼，主张收回房屋。这样你就有7个月的时间，可以拖欠7个月的房租。然后，房东去起诉你，立案，开庭，宣判，你在上诉，再开庭，再宣判。最少半年，多则1年甚至更长。他玩不过你的。（期间他来要房，闹事，你就打110，到派出所协商，调解。调解不成功，还有个2次调解，再不成功。他到法院去起诉你）对付这种流氓，就要用无赖的手段，包你管用。看谁的意志坚定，不知道你房租是多少，拖上个一年多，你的转让费基本上可以抵回来了。法院办事的效率你可以去打听打听，有多么的“高效”。

Answer 2

原租客是有优先续租权的。
这条是受法律保护的。

新租金应该是涨价不超10%吧？

你接收门面后有没有签新合同？没有也没有关系，老合同只要没有过期还是有效的。
同时在老合同过期前一个月就要商谈续租的事情。如果租客没有按时商谈，那么房东可以视原租客放弃优先续租权。

所以你赶快和房东谈谈吧，问房东到底想干啥。
不行就起诉，但是时间也要快。

Answer 3

白纸黑字没办法！没有约订的情况下是没办法用法津徒径。
只能厚着脸跟房东好好“沟通”。不要因小失大！
祝你好运了

现在租赁合同都是这样的，房东自己要收回或是给他亲戚朋友开店，或是自己要赚一比转让费。

Answer 4

一般来讲是你有违约情况，房东才会这样做的。想一想你有违约吗？