Question

买新房，还是二手房？

我在想买新房，还是二手房，但是不知道新房涉及到的税费和二手房涉及的相差多少，我听说二手房如果不满5年还要加收什么税种，我比较关心这样的费用，谢谢啦

Answer 1

看你的迫切需求，二手房相对靠谱，证件、配套都是成熟的，可以立即入住，新房大多都是期房，要选准大开发商，交房也有保障

Answer 2

新房和二手房各有优缺点，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面有优势，二手房价格更低、学区稳定、入住更快。如果所在城市一二手房房价倒挂，优先买新房，如果着急入住或小孩上学，那就买二手房。

Answer 3

讲买二手房的理由，对比一手房。

一、 交易简单，不容易出纠纷。 买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。

二、 房屋质量一目了然。 二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。 另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。

三、 房子几乎没有污染源。 新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。

四、 房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。 二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。

五、 你可以选择和什么样的人做邻居。 买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。

六、 你可以选择一个拆迁风险小的地段。 买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。 至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。 最近，我这里在修路，一个新建的三层楼被拆了，房主从来都没住过的，好可惜。

七、 二手房的价格便宜。 碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。

八、 二手房的价格较新房更趋于多元化

九、 二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象

十、 用于投资的回报率二手房比新房好.人人都喜欢住新房，鉴于房价高高在上，早已脱离人民群众的实际消费水平，只能退而求其次。

Answer 4

2010年1月1日前，普通住宅二手房房本不满两年收5.5%的营业税，满两年免收，
超过140平米或者非普通住宅满两年不满五年收差额的5.5%，满五年免收，其他税收契税、个人所得税同新房一样，个税满五年免收，2010年后看政策

Answer 5

新房应该是正常交付营业税的。听说要出台新政策。

2010年1月1日之前，小面积的二手住宅房房本需要满两年会免去5.4%的营业税；1月1日之后就得是满五年才免营业税的。