Question

购买二手房里租客的问题

我近期用贷款买了一个二手房。房照已经下来了，11月份银行贷款也放给卖方了。可是这个房子里原有一租客，和原房主签的房屋出租合同到明年的2月份到期。请问一下专业人事从11月份开始房子就是我的了，可12月，明年1月。2月的这个季度的租金。应该谁来收呢？是原房主还是我呢！？十分感谢！！
租客还是想继续租这个房子，但向他要剩下这季度房租时，租客说却他和原房主的合同到明年2月，如果给了我租金，害怕原房主再向他要一遍，我想知道 是不是我的房照下来时，原房主的那份房屋租赁合同就自动失效了！还有原房主不给我租客的押金。致使我无法和租客签订新的租赁合同。我该怎么办！？

Answer 1

这个要看你们的合同有没有约定，如果是签的建委标准版是有约定的。
如果没有约定的话，租金一般是从过户第二天要给买家的，建议您还是协商，法律也没有明确的约定。法律的规定是租户有优先购买权。

Answer 2

当然是你来收取，因为现在房子的所有权是你的，房子的一切费用也是你来支出，所获得的房租当然也是你的！这个在购房前就应该定下来，以免日后发生纠纷。

Answer 3

告诉你，带租约的房子：要是租户接受你的赔偿就没事走人。要是不接受，你必须继续履行租赁合同！！到期为止！！
上面的注意，不是专业别回答不懂得问题！！

Answer 4

从过户到你的名下开始,该房的房租就是你的了.你可以收取租客的房租\
带租约的房产,你可以让该租客继续租住你的房,也可以终止租约,在交易开始或合同里另有约定的,从其约定.

Answer 5

赔偿的话也得是原房主赔偿 原房主是最大受益人！！

楼主和房客沟通过了没有

最好是大家协商好让原房主退了房租他搬出去你搬进来

很多问题很是需要先讲情理的 再讲法理的

补充：原租赁合同不会自动失效的 他的押金你最好还是让租客去要更合适