Question

购买二手房里租客的问题

我近期用贷款买了一个二手房。房照已经下来了，11月份银行贷款也放给卖方了。可是这个房子里原有一租客，和原房主签的房屋出租合同到明年的2月份到期。请问一下专业人事从11月份开始房子就是我的了，可12月，明年1月。2月的这个季度的租金。应该谁来收呢？是原房主还是我呢！？十分感谢！！
租客还是想继续租这个房子，但向他要剩下这季度房租时，租客说却他和原房主的合同到明年2月，如果给了我租金，害怕原房主再向他要一遍，我想知道 是不是我的房照下来时，原房主的那份房屋租赁合同就自动失效了！还有原房主不给我租客的押金。致使我无法和租客签订新的租赁合同。我该怎么办！？

Answer 1

买二手房时，经常会遇到，所购买房屋是有租客在住的，那么遇到这种情况，在签合同时应当注意什么呢？细节性问题狠重要。