Question

买房了前房主的租客不愿意走怎么办!

我前两天在主城区看中一套房子,房主,中介和我便签定了三方的购房定金合约,之后我便向房主交了1万元定金,当时交钱时房主告诉我说他的房子里目前还租着一个租客,是个公司的老总,不过会尽快打电话通知他搬出,中介也说会尽快协调.

过了一天,房主打电话给我,说他打了无数个电话给那个租客,那个租客都不接电话,他只有打给我,让我理解一下,因为我现在租的房子年底(12月25日左右)就要到期了,而且我并不想继续租下去,所以他说实在不行他帮我租房,让我等原来的租客和他的祖房协议到期后(即明年4\5月份)再搬过去.

说实话我并不满意他的建议,因为毕竟马上我就要付首付和办理过户手续了,之后全部的房款就要给他了,那房主实际上就是我了,相当于我花钱买了房子后还住不进去!就这个问题,我也咨询了我的一些朋友,有的说有规定,住房买卖不破租赁,如果前面有租客的话我必须要等到租客和前房主的租赁合同到期后我才能入住,但又有朋友说既然你买了这个房子,在付首付之前就必须让房主让前面的租客搬走.

说实话我也左右为难,不知道该相信哪边,也不知道法律在这方面有没有什么规定,请大家指教指教我!

此外,在付首付时,中介公司要我把全部的中介费都给他们,我觉得这之后还有好多事情要办呢,不会他们收了钱就不管我了吧.我打电话过去问他们可不可以分两次付钱,等拿到房产证后再给钱,他们说不可以,付首付交钱是他们公司的规定.
而且合同还规定房屋尾款只有1万元,我向中介请求现在我这个房子是可能出现里面有人住而我无法住的情况,可不可以加点尾款.中介说尾款是行规,别人买房子都是这么交的,不同意我的建议.

所以,我该怎么办?希望有关朋友在法律上给我一些建议,谢谢
dragon_zhz,你说中介费最多是在办理产权过户的时候再支付,其实中介要求是在付首付时付中介费,付完首付时应该就过户 是吧?

Answer 1

　　住房买卖不破租赁,如果前面有租客的话我必须要等到租客和前房主的租赁合同到期后我才能入住——是这样，但 这要看你和房东如何安排
　　如果当初谈好是房东让对方搬出去 就应该搬出去 租赁关系除非你答接受租约才和你建立租赁关系 要房东答应赶走对方 租赁关系和你没有关系
　　对方不肯搬 是因为房东不愿付违约金 想要赚房租 如果房东承认违约 可以赔违约金 让对方搬家的
　　如果当初房东谈好解除租约给你 在付首付之前就必须让房主让前面的租客搬走.
　　你要不急着搬家 也可以要求房租给你 违约金给你 你来解决这个事情 房东说给你租房是损害你利益的 一是租房的舒适度 二是搬家成本和精力 三是一般租期一年一签 四是租房有买的房子质量好吗？五是遇到不良房东怎么办？
　　尤其要明年房价下跌 你就更亏

　　搬不进就相当买期房 期房比现房是要便宜的
　　你可以要求他让价 并且让价幅度要大于房租之和 才合适 不然 就相当他用你的房子出租挣几个月的钱 也就是你多花钱买了房子

　　此外,在付首付时,中介公司要我把全部的中介费都给他们,——你可以坚持分两次付钱,但 一般会要求在最后工序就是等拿到房产证之前交钱，因为拿到证件后他们就没有约束你的东西了 你可以在最后办证之前半小时给也可以
　　他们肯定要逼着你交钱的 但 你要坚持住

　　房屋尾款如果你接受房东建议（并不合理），你可以坚持加点尾款，这个要和房东谈。.中介就是希望你多交钱 他们就主动 到时候是你要求着他们

　　记住 你是谈判 你和他们是平等的 你的提议不是建议 而是谈判！

Answer 2

那房子里面既然还有租客的话就还是建议你不要强行让租客搬家,因为现在房子过户给你之后那你就是房主了,那么先前的租约你也必须要承担延下的责任.就是你如果强行赶走租客的话就要付违约金的了,那有何必呢.不过你还是可以收到从过户那天开始的租金啦.
还有那中介费的事情,现在肯定不能先付.最多是在办理产权过户的时候再支付.否则给钱之后就再也不理你的啦.

Answer 3

您好，物权法里面的确有“买卖不破租赁”的原则，也就是即使您买了这套房子，原有的租赁人，也就是现在租房子的人仍然有权利行使他的租房协议到协议终止为止。所以在法律上他是受保护的，如果您想让他提前搬出去，那么只有通过友好协商来解决。打官司您是赢不了的。

Answer 4

遇到这样的问题真的很难，首先说房子原来的房东他既然已经出租了，就不要现在办理过户，过户的话按法律上说你就是房主，你可以收回房子，剩下的都是那个租户和原来房主的问题。他这其中中介也是有问题，他们提前都应该把这样的情况向你说明的，所以现在你先不用急着交中介费，就拿这个推托一下。
（如果你想弄得很清楚，你可以到你附近的的律师事务所咨询一下）

Answer 5

他走不走是原房主的事，跟你有什么关系？
你只要到把房产证等手续拿全就搬呗，家是你的，你又没出租，打官司是他们的事！

只要过户，房子是你的了，那人的租金也要给你！

他们弄不清楚，你不要交钱，交完钱你就完全被动了！~