Question

二手房过户，房产证满2年和满5年过户的费用区别

07年买了一个二手房，因为是从熟人手里买的，他说房产证是05年的，未满五年过户费用较高，建议五年之后再办过户手续，而这套房子面积有170平，属于大户型，而现在说法很多，说今年只要满2年的房子过户也能优惠，但又有人说明年政策要是改了，过户费用会增加，政策总是会改，有点疑惑，谢谢各位高人指点！！
谢谢各位热心好友的解答，不过还是有个疑问，会不会是房产证时间越久，即远远大于5年的，以后过户费用都是不会有什么变化的啊？？

Answer 1

区别在于税收的不同。
1、根据相关税收政策对于出卖满2年的房产，按照规定可以免交增值税，但是个人所得税还是需要缴纳的，一般需要上交房价的1%或者是两次交易差价的20%的个税。
2、满五年的房产在税收方面优惠会更大，不仅可以免增值税，而且也可以免除个人所得税，但是前提条件是家庭中的唯一住房。
3、如果不是家庭唯一住房的情况下，需要足额缴纳房价的1%或者是两次交易差额的20%的个人所得税。
对于商品房以及经济适用房，可以按照契税发票上面所填发的日期来界定二手房房产证的年限。
对于已购买的公房，可以从房产证上填写的日期、原始购房合同中签署的日期以及第一笔购房款的收据日期这三个时间来计算房屋的年限，那个时间在前面就按那个时间来计算。
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