Question

建筑容积率 ，建筑覆盖率，建筑密度有什么区别？是怎么计算的？

Answer 1

容积率=总建筑面积÷总用地面积
工业建筑当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算

建筑覆盖率＝建筑密度＝建筑物基底面积÷建设用地面积
建筑覆盖率又称“建筑密度”，是指建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%），除特别注明的外，计算时一般包括附属建设物。

民用建筑设计通则GB 50352—2005
2．0．11 容积率 plot ratio，floor area ratio
在一定范围内，建筑面积总和与用地面积的比值。
2．0．11 容积率主要反映用地的开发强度，由城市规划确定。通常“建筑面积总和”指地上部分建筑面积总和，“用地面积”指详细规划确定的一定用地范围内的面积；但国内有个别城市，根据当地具体情况，是以地上和地下的建筑面积总和来计算的。地面架空层是否计人总建筑面积，按各地区规划行政主管部门的规定办理。

Answer 2

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容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅，每平方米价格要高出一倍左右。

Answer 3

容积率=总建筑面积÷总用地面积
楼上的这句回答是扯淡
容积率指标只计算地上建筑面积；地下建筑容积率指标根据具体情况另行确定。
容积率=地上建筑面积÷总用地面积