Question

关于贷款买房子的问题

想要买一套100w的房子，因为是首次买，不知道要怎么办理贷款等相关手续，请高手指点：
1、首付有没有规定一定要付多少？
2、公积金怎么用？我以前一直有扣，估计扣了10w左右，每个月扣的600左右。不知道买房子的时候怎么用？
3、贷款有没有规定限额，有没有规定年限，由于过10年久退休了。不知道能不能贷30年，下一代快工作了，可以一起供的。
4、如果贷款没还清，想把房子卖掉，那么贷款怎么处理呢？
不好意思，还是没问明白。我以前是买过房子的，就是现在住的，但是没贷款，是付清了的
所以还是想知道公积金怎么用，公积金一直在扣，现在还在扣。

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

你的问题我理解的是三种情况：一、您看上了一套房子，此房子还没下房产证，没下房产证也没有网签也就不能证明房子的权利问题，所以不能买卖。二、如果您看上了房子，已经网签还没下证，多发生在原房主购买期房，需要交房后一定的时间才能办理房产证，这样的房子如果已经交房可以买卖，一般是支付大额定金（总房款的20%）或者部分房款办理交房，约定剩余款项的支付时间，交易周期相对比较长。三、您自己有套没房产证没网签的房子，这样如果您是济南户口符合首房首贷的情况可以首付三成办理贷款，如果是全日制本科半年以上社保也可以首付三成办理贷款，如果是外地户口，在三年内连续24小时的社保需要首付60%办理贷款。

Answer 2

过程其实很简单:看房选房后,签订合同,付好首付,一般是2成或3成,取得首付发票,凭合同和首付发票向公积金管理中心申请公积金贷款.带上身份证\结婚证\户口本\合同\首付发票,可以先让开发商担保,待贷款后付清房款,取得产权证后再转由房产抵押.
可以申请将每月扣的公积金用于每月还贷.公积金帐户上的金额办理好贷款手续后可以取出来,所以考虑好贷款额度.
贷款规定不超过30年,一般只有办理20年的,但你10年就退休了,那就只能贷10年了.
如果贷款未还清想把房子卖了,贷款余额可以让想买你们房的人先付那部分款作为首付,你们还清贷款后,再转户时付清房款.

Answer 3

宋聪聪律师

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Answer 4

由我来回答你吧，我就不和你说一些与你无关的事项了，我就根据你的情况告诉你吧，1、以你要买房子的价钱来看首付最少30%也就是30万元因为你买的房子价格属于高档的，所以承担的首付也要稍微高一些，2、你公积金以前有扣就证明你买过房子了，所以只能等你那个公积金还完第一个房子才能在用公积金带你这个100W的房子。3、贷款期限，你现在的年龄加上贷款期限不能超过65岁，就是说如果你现在40岁了最多只能贷到25年，4、贷款没还清是不可以买卖房产的。这个是个死规定。 别听他们说什么找中介，根本就没那回事的。要加分哦。

Answer 5

（1）首付一般是两成 （2）以前 是什么意思 你现在还缴存嘛 必须连续存在6个月或者12个月 各地要求不同 你可以贷22万 以为你只能贷十年 我根据你下面所说的知道的（3）不能 你最多贷10年 想贷30年必须是商品房 二手房只能贷20年 你可以考虑子女贷款 但是您的公积金又用不上了 （4）可以你自己清贷或者买方清贷 或者找中介给清贷 然后再卖就可以了