怎么样描述房子的优点
描述房子的优点：
1，地理位置优越：例如市中心附近，如配套齐全，交通便利等。
2，好产品：材料昂贵，绿化率高，园林中使用的高端树木。
3，服务周到：物业服务资质高，服务态度好。
拓展资料
购买房屋交易时十要注意的事项：
1，完整的保证退房权。也就是说，如果开发商违约，购买房屋的人有权退房，则购买房屋的人应有权退房，并指定如何处理退房以及如何处理退房时间它不会退还。
2，将广告写入购买合同。也就是说，合同规定，广告被视为合同的一部分，或者广告的内容根据合同条款予以澄清。
3，让推广和执行办公室。也就是说，开发商为促销做出的许多承诺不仅要以书面形式予以确认，还要确保促销措施的可操作性。
4，从名单上充分了解。对于他们想知道的信息，如土地年龄，地块规划，地区测量报告等，开发商可能需要履行其通知义务。
5，购买房屋付款。在签订预售合同时，买方可以先支付定金，然后在提交房屋并转账时支付房价。
6，完全改进规划条款。不仅要将小区的小区布局附加到合同上，而且开发商还应该要求开发商清楚地指出布局的许多方面，如地板高度，位置，小区入口/出口，绿化率和市场定位（如果它属于商店）。
7，忘记列出俱乐部的条款。对于配备会所的房地产，买家应明确指定俱乐部的所有权，功能，交付日期，是否对外开放，是否收费。
8，细化房间图反缩。在合同附件中，房间地图必须标准化和详细。必须明确标出房屋的具体尺寸，方向和楼层，明确违约责任。
9，强制性责任约束力协议。也就是说，对于合同中开发商的许多义务，他们应该就违约责任达成明确的具体责任。
10，可以争取质量保证。对于开发商的商品房质量保证责任，买家可以参考项目质量保证金，并要求开发商预留由金融机构存入的商品房质量保证金。
以小户型为例，描述优点：
优点一：总价低、首付低、月供低
无论是自住还是投资，小户型相对于大户型来说，其最大的优点就是总价低。如果是通过银行按揭方式购买，那么其首付和月供也相对较低。首付在10万元左右，月供一般不会超过2000元，银行还贷压力相对较小。
这对于经济实力不是很好的购房者来说，应该是不错的选择。在房价日益飙升的今天，小户型低总价、低首付、低月供的优点，使得“居者有其屋”这一美好愿望不再那么遥远。
优点二：过渡性强
对大多数自住购房者尤其是单身贵族或刚结婚不久的小夫妻而言，想要一次性购置3室甚至4室这种大户型，其难度是比较大的。很多人会倾向于选择小户型，等到财富积攒到一定程度再考虑二次置业，改善居住环境。
因此，小户型可以作为一个过渡性产品，在若干年后，有了更大、更舒适的房子，小户型可以出租或出售，“滚动置业”的美好设想可以在小户型这个载体上比较轻松地实现。可租可售可自住，所以说它的过渡性是非常强的。
优点三：投资风险小
一方面，由于小户型总价低，其投资门槛相对不高。通过选择地段和装修标准，一般可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的收益，或者伺机出售，迅速回笼资金。比起大户型来说，由于总价低，机会成本也相对少。
即使房价出现比较大的动荡，亏损也相对较少。另一方面，投资小户型房屋，相对于投资股票、债券来说，收益更稳定。即使房价出现大的动荡，也不会像股市崩盘一样，投资变成一堆废纸。从这个角度来说，风险是比较小的。
优点四：装修和居住成本低
小户型面积小，因此装修的时候可以省下一笔装修费用。入住以后，各项按照面积分摊的费用也相对较低，经济实惠。
优点五：增值和保值性强
房屋作为一种特殊的商品，除具备居住功能外，还具有保值及增值的附加价值。而小户型无疑成为房产投资的首选。一般来讲，小户型项目所处位置交通状况良好，同时相关配套也比较齐全，小户型无论是出租还是出售都具有较大的保值增值空间。
好房子的标准
挑地段、比价格，选一手房时还要看户型怎么样。房子的户型好坏直接关系到人居住体验的好坏。
好户型一般标准
房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。通常有5条基本标准：
整体形状方正
整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。
偏大面宽、偏小进深
面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。
没有暗间
暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。
房间大小适中
房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。
动线合理
动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。
另外，选户型也要看住宅类型。不同的类型的住宅，相同的房型居住感觉也不一样。
高层住宅的中高区空气流动快，而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的，因此，买高层住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。
但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其较低楼层要更多考虑南北通的户型。如果想要更多阳光照射，又想通风良好，可以考虑买高层住宅中高区的全南户型。
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1、动线：房子内部功能区间分为动静区，如果把户型图的功能分区抽象为动静点，再模拟日常生活来链接动静点会看到重合、平行、相交等几种情况，相交的点越少，说明动静分区越明显，生活中动区间比如客厅、餐厅等和静区间的休息区就会划分越合理，生活中互不打扰，如果相交越多，就会发现因公共活动占据的公用区间越大，也就是俗称的浪费面积越大。
2、窗墙比：室内足够的光照是权衡好房子的标准之一，窗墙比是决定室内采光量和采光时长的重要决定条件，根据全国各地的阳光直射时间不同，窗墙比一般也会要求不同，顾名思义就是窗子的面积和单体墙面面积的比值，往往6：4到8：2之间的比例比较合理。
3、进深和面宽：跟窗墙比一样的影响，进深和面宽是影响室内采光的另一个因素，大面宽、短进深固然很好，但是很难有项目做到面宽大于进深的比例，所以往往1：1.5以上的面宽和进深比例都还不错，房屋的整体方正程度还不错。
4、通透性：最优的户型是南北通透，这样可以保证室内足够的空气流动性，其次是南北均有采光，也可以形成空气对流，并且客厅、卧室的朝向也可以做的很合理，再往下的梯队才是东西通透和单朝向的房源。
5、明暗格局：很多项目之所以要宣传明厨明卫，不多解释，因为相信大家都很了解，卫生间和厨房有窗户和没有窗户的感觉，不只是视野、空气流动等差别，还有安全性的高低差异。
6、层高：非豪宅的住宅，一般层高在2.8-3.3米之间，在此区间内，越高越好。
7、得房率：普通住宅项目的得房率是75%-85%，在此区间内，越大越好，但是不要盲目追求高得房率和赠送；普通商办项目的得房率是65%-75%，有更高得房率的可以参考下开发商，品牌开发商的项目还是可以高得房的。
8、风水学：国人很讲究室内布局比如入户玄关、屏风、卧室和客厅对冲等风水学的归置，并非迷信，国人更认为这是自古流传下来的有一定科学依据的合理布局，所以建议在选房时候考虑风水学的参照。
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1、地段好：比如靠近市中心，比如有完整的配套，交通便利等
2、产品好：用材用料昂贵、绿化率高，园林使用的树木高端
3、服务好：物业服务资质高，服务态度好
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