Question

买二手房暂时不能过户的协议应怎样签订

我想买一套二手房在大港油田，是通过中介买的期房，暂时不能过户，请问怎样签订购房协议才具有法律效益，应在协议中怎样约束对方才能保证以后房屋能顺利过户？

Answer 1

二手房交易四种情况需要房产评估
一般情况下，二手房买卖价格只要双方协商确定，房地产相关部门就会据此登记过户，但以下四种情形必须进行评估。
(1)买卖双方认为有必要时。
如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或房产中介机构的评估，可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
(2)进行房地产保险时。
房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
(3)申请抵押贷款时。
向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房者为了少付首付款而报高交易价格，这对贷款银行来说风险很大。因此，银行为确定抵押物的担保价值，需对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款，证实其拥有的房地产价值，会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行也会要求其进行评估。
(4)发生房地产纠纷时。
二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显失公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁和诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

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Answer 2

在签建委统一的二手房买卖合同的同时，要签一份补充协议。所有未尽事宜都在补充协议中体现，由双方协商解决。包括：房本下发时间后几天内过户（即使无法确定具体时间也要规定，可以很长），房款给付额度和时间等等。这种交易有个很大的问题是签约时和过户时房价可能会有很大差异。看你对房价预期。如果看涨，适当增加定金。

Answer 3

不能过户的房子，无法避免你说的问题。
只能祈求房主人品好