Question

法律问题：房子归属问题

我老公在结婚之前有一处房产，房证都是老公的名字，但是买这处房产时由老公的奶奶拿了一半的钱，不过房子买了有5年了，一直由老公的奶奶在住，房子总价为24.5万，奶奶拿了10万，剩下的是由公婆拿的，请问如果奶奶去世了，这个房子有奶奶的儿女的份么？？？？算不算奶奶的遗产呢？？？？还是房证是谁的名字就是谁的房子？？？？？？？

Answer 1

一、在婚姻存续期间内该房产的归属问题
依据《婚姻法司法解释（二）》第二十二条都一款规定：”当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。“男方家里付首付，视为男方父母对男方个人的赠与。此时男方用这笔款项购买房产，属于婚前男方个人给首付买房子，而依据《物权法》有关规定，不动产所有权人以不动产登记本上记录的为准，而且所有权的设立、变更、转让的效力自登记于不动产权利登记本上时开始，但此时房产还没有过户，故不属于男方的财产。婚后才办理过户手续并且加上了女方的名字，这是房产属于夫妻双方共有。故在婚姻存续期间内，无论依据《婚姻法》还是《物权法》，都应归夫妻双方所有。
二、在离婚时该房产的归属问题
依据《婚姻法司法解释（三）》第十条规定：”夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。“你的情况不适用这条规定，因为适用这条规定需要四个条件：1、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，2、以个人财产支付首付款并在银行贷款，3、婚后用夫妻共同财产还贷，4、不动产登记于首付款支付方名下。你的情况不满足第四项条件，因此不能依据此规定认定离婚时该房产归一方所有。
而且，上面第一点已经说明，该房产在婚姻存续期间内属夫妻共同财产，离婚时夫妻双方都有权对其进行分割主张。至于能够分割多少，通常有双方协商解决。不能协商解决的由法院自由裁量作出判决。

Answer 2

在无其他证据证明的情况下，房屋产权证登记的产权人为房屋的所有人，其他人为购置房产出资，可以视为借款或者赠与。也就是说奶奶对房屋是没有产权的，奶奶的出资可以视为奶奶给自己孙子的赠与。当然如果留有欠条的情况下，可以作为借款，需要向奶奶归还欠款的。

Answer 3

以房产证为准，如无其他证据证明，房主享有所有权。

Answer 4

房屋是登记对抗主义，已经登记谁说明产权就是谁的。至少房款有他人款项，不不是赠与就是借款，与房屋产权无关。

Answer 5

1、按照我国的法律和相关规章规定，房证是谁的名字房子产权就归谁。
2、奶奶出的钱只能算你公婆借的，应由你公婆偿还。这10万元你奶奶的儿女是法定继承人，有继承权，但房产不算奶奶的遗产，奶奶的儿女没有份额。