Question

房产侵权纠纷, 律师请进.满分求高人!!!!!

我在拍卖行买了套房产.是当地法院委托拍卖的.
法院已经给我们办理了产权证书.
然后当地法院不管强制执行
让我们重新在房地产所在地法院进行侵权诉讼.
我们起诉后,现在被告管辖权异议拖了很长时间.
我们的诉讼请求是让他搬离房屋,并交纳租金.
请问律师,
1我们胜诉需要那些证据
2我们如何保护自己的合法权利
3假设被告拿出一个假的租赁合同10年我们应该怎么应对
4租赁我们应该怎么主张需要那些证据法院可以采信
5租赁合同能否对抗我们的房产使用权.即使是假的,我们早在4个多月前就已经把电表拆除了.假如拿出租赁合同肯定是对抗我们的
6我们还需要注意那些方面.说详细的加分.
在线等, 希望律师朋友能给好的建议,马上开庭了我们的准备工作是什么
这个案件律师说比较小,但是我们还想做到万无一失.
对于租赁 这方面的问题 律师给出的答案是不一致的.
有没有比较可行的说法. 租赁已经损害了我的利益.
可是这样来说不是合同法上的恶意串通损害第三人的利益么?
请专家们近来讨论下

Answer 1

问题回答如下：
1、案件没交代清楚，所以无法具体回答需要什么证据。如何是合同纠纷那就提供合同和房产证。
2、到法院起诉，以免诉讼时效过了；
3、证明那个合同不是你们签的；
4、不清楚案件，只能说尽量多些与案件有关并且对你们有利的证据；
5、两者不是一个层面的问题，物权法里面有买卖不破租赁的规定，在租赁期限内，发生产权变更的，买卖合同继续有效，而且确认承租人有优先购买权，但这个条款仅限于买卖，像国家强制征收或者法院强制执行，这条款是不适用的。假的租赁合同，就更不能对抗了。
6、问题都没说清楚，无法详细提供意见。

Answer 2

1我们胜诉需要那些证据
：如果有产权证，则是很有力的证据，其他案件情况如果需要证据，适当提供。
2我们如何保护自己的合法权利
：依法维权。
3假设被告拿出一个假的租赁合同10年我们应该怎么应对
：诉讼中质证。考虑追加其他人为当事人。
4租赁我们应该怎么主张需要那些证据法院可以采信
：审理中根据案情抗辩。
5租赁合同能否对抗我们的房产使用权.即使是假的,我们早在4个多月前就已经把电表拆除了.假如拿出租赁合同肯定是对抗我们的
：同上。
6我们还需要注意那些方面.说详细的加分.
：没有看到案卷，无法提供更多帮助。建议委托当地律师代理。

Answer 3

1、证据有：房产证、拍卖凭证、购房款支付票据等。

2、你的合法权益就是房屋所有权，这其中包括房屋的使用权以及保护完整性权利。对方仍然居住的，你有权要求对方搬走，并且按照市场行情交房租，并且可以主张适当的房屋折旧费以及其他因此造成的损失和费用。你可以向当地法院起诉，一般是被告所在地法院。

3、根据民法规定，对于已经被法院强制拍卖的房屋不得再行处置包括租赁，因此此假的地租赁合同是无效的。不能对抗你合法所有权。你可以当庭申请法院认定无效。

4、主张的证据如第一个回答所述。

5、租赁合同无法对抗的，更何况是假的。

6、要注意对方可能提供其他假证据提出不合理的主张，你要有理有据，据理力争。

Answer 4

1.主要证据应有产权证，法院判决书以及对方何时起占用此房的证据。等。
2.以物权法相关规定主张自己的权利。
3.要有证据证明该租赁合同是假的，否则，买卖不破租赁，难以腾退。
4.元拍卖法院对该房产状况应有所调查，可以到原法院了解一下，是否当时存在租赁合同。
5.必须要辨明该租赁合同的真伪。
6.想办法联系员房住，搞清是否存在租赁合同，这是本案争议的焦点。
以上见解，仅供参考。愿对你有所帮助。

Answer 5

1、房屋产权证书、法院的判决书、以及拍卖行的委托拍卖证明。

2、既然房屋产权已经变更在你的名下，你是房产的所有人。所以应当向房产所在地的法院提起侵权之诉。

3、可以在开庭中，对该合同进行质证，并要求对其真假进行鉴定。

4、可以要求对其真假进行鉴定。

5、买卖不破租赁。如果租赁合同签订在房屋转让合同之前，承租人是可以要求房屋所有人继续履行剩余的租赁合同的。

6、个人认为，这个案件的关键是租赁合同是否有效。可以围绕租赁合同进行。

Answer 6

买卖不破租赁，但要看租赁合同签订时间，如果是在查封或房屋抵押以后签订的租赁合同，那么对你不产生约束力，但之前签订的话，那么你们需要履行租赁合同

如果你们怀疑是假的租赁合同，那么你们可以申请笔迹鉴定，但这个是你们的假设，如果租赁是真的，那么你们没有胜诉的可能性，这个你要考虑好时间及成本的问题