Question

买期房需要注意什么

今天在沈阳新北那边看中一个房子,是期房.
因为房产商说明天是最后一天免契税政策,所以我呢也有点着急.
不知道应该注意什么?房产商水明天需要交首付\房屋维修基金和契税(说明天办完之后会返还全部契税,但要先交不然不能在银行代款.)
房子还没建好,明天7月份交房.
入住的时候还需要交什么钱?办什么手续?这个贷款需要什么时候开始偿还?
明天交完首付房产商应该给我什么手续?我还需要办理什么?
购房合同应该注意什么?
高分,满意的200分之后还加分.

Answer 1

期房实质上就是商品房预售的房屋，具体是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房。

Answer 2

签合同的时候注意看一下补充协议，因为合同正本都是一样的，只有补充协议是你跟开发商发生的，还有就是要看一下房屋预售许可证，这个证很重要，因为这个证是开发商最后拿到的，你只有前面所有的手续全了才可以拿到这个证！
你只要和开发商签订购房合同就可以了，他们会给你一份合同，然后要给你开个购房收据。
要注意的是开发商的开发的合法性，只要注意他们的五证是否齐全就行，分别是国有土地使用证、商品房预售证、建筑施工许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。
你收房的时候要看两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
期房最开始认购的时候是没有其余费用的。它的费用和购买别的房子是没有什么区别的。
如果开发商有营业许可证并有一定的资质，是可以购买的。
买方交首付款（一般20%）后，开发商出具收款凭证。凭购房合同和首付凭证和买方的收入证明，到开发商指定的银行申请按揭贷款。
买方根据自己的还款能力，确定贷款期限（1-30年），一般选择等额本息还款方式，银行会告诉你从何时开始和每月还款数额（如果贷款数额和年限都已知，发信息来给你算）。
合同主要是明确交房时间和办理房产证的时间以及违约赔偿规定。由于都是格式合同，只要上述三个方面是清楚的就可以了。
下列说法不实：明天需要交首付\房屋维修基金和契税(说明天办完之后会返还全部契税,但要先交不然不能在银行代款.)
首先是贷款只要求首付凭证，与维修基金和契税无关。
维修基金是交房时交的，契税是办理房产证时交的，而且契税怎能返还？估计是开发商缓解流动资金紧张的一种手段。但如果开发商能出具收款凭证，也是可以的。
交房前要验收房子，合格（满意）后才能入住。
届时要交维修基金和一年的物业费，管道煤气初装费和有线电视初装费等。

Answer 3

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