Question

租凭合同纠纷

我是一名出租车车主（乙方），但该出租车顶灯的所有权不属于本人。
该车顶灯的所有人（甲方），政府将顶灯卖给私人，年限为8年。
该车顶灯属于旧的一批顶灯，按照政府以前的规定于2006年到期。当在2006年，政府没有明确的规定，没有明确规定2006年期限一满就收回该批顶灯的所有权，也没有规定延长私人占有该批顶灯的使用权的期限。
甲方与我签了一份关于顶灯出租的合同，年限为叁年柒个月，时间为2006年6月至2009年12月31日。但甲方担心在此期间政府收回顶灯的使用权，这样会给车主带来损失，并且甲方也会赔偿车主的损失。甲方为了避免承担责任，在打印完整的合同上用笔添了一句话：“如政府对顶灯有新的规定，按新规定执行。”（该段文字为甲方的亲笔，乙方在此段话上按有手印）
现政府出台新规定，延长私人对出租车顶灯的试用期，年限为8年。而现甲方要求提高租金，否则不在续签合同。
请问：凭借（如政府对顶灯有新的规定，按新规定执行。）这句话，要求甲方在不提高租金的前提下，按照政府的新规定，延长与我（乙方）之间的合同期限，延长至8年。在法庭上，我的这一诉讼法院会给予支持吗？这场官司我的胜算有几成呢？如果委托律师我的胜算有多少？

Answer 1

您的诉讼请求很难得到支持。
首先您的合同约定租期到今年年底就到期了，其次您合同上增添的这句话是指的国家政策是否认可这批顶灯的使用权，并不是您的合同。
换言之，在合同有效期内，国家如果不认可顶灯的使用权，您的租赁合同自然应租赁物无效而无法履行，对方要承担履约不能的违约责任；但如果国家认可顶灯的使用权（就像现在的这种情况），那么合同自然继续有效履行，直到合同约定的终止条件出现。这里就是你们约定的租赁期限届满。这时，您要续租，对方自然有权提出新的租金要求。

Answer 2

可以起诉要求按照新规定执行，约定有效