Question

购房合同受法律保护吗？如何保护

我于2008年购买的一个商铺，一次性付款，合同上写明三个月到房管局备案，可是到现在都还没有备案，商铺以交付我使用，问开发商及时备案，回答说不清楚，问现在我该怎么办

Answer 1

　　购房合同是当事人真实意思表示，不违反现行法律法规的，具有法律效力，受法律保护。
　　《合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
　　《合同法》第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
　　（一）当事人的名称或者姓名和住所；
　　（二）标的；
　　（三）数量；
　　（四）质量；
　　（五）价款或者报酬；
　　（六）履行期限、地点和方式；
　　（七）违约责任；
　　（八）解决争议的方法。
　　当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

Answer 2

怎么没人能帮你，我墨水有限说两句。

购房合同只要是购买双方的真实意思表示，应当受合同法保护。根据物权法，对于不动产只有办了产权登记才能对抗善意第三人。假如你已经付清所有款项，你应该马上要求办理产权过户而非备案。不然，比如说开发商重复把商铺卖给丙方并办理了过户，你就不享有物权，只能按合同法向开发商追讨损失。如果你钱已付清建议赶快找个律师帮忙。