Question

我在成都看中了一套二手房，这套房子的房产证已经满五年，但现在的房主当年也是买的二手房（刚买三年）

也就是说我现在买的话距离上一次的交易时间是未满五年的。我们国家某些城市这种情况是要交税的，请问在成都这种情况要交税吗？这个税该怎么算呢？

Answer 1

全国规定是一样的。

按房产证上的日期或契税完税证(即我们通常说的契税发票)的日期哪个早算哪个的。这个日期至过户递件当天算没满五年的，即是未满五年的房产。

你应以上面标准核实你现在房产到底过了五年没。按你说刚买三年，应该没过五年。

二手房过户税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

如房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。