Question

会计考试，个人房屋租赁的个人所得税计算，题目如下

A某从2012年4月1日起出租用于居住的房屋，每月租金收入3000元。7月份发生房屋维修费1600，问2012年A某应缴个人所得税是多少？
请解释详细点，谢谢

Answer 1

据新修订的《个人所得税法》第三条第五款财产租赁所得，财产转让财产租赁所得适用比例税率，税率为20%。但2008年（财税[2008]24号）重申，对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。
所以个人出租房屋的所得的个人所得税率是按10％的税率征收个人所得税。计算方法为：
1、先扣除出租财产过程中缴纳的有关税金（如营业税）、教育费附加等；
2、扣除能提供依据证明由出租人负担的该出租房屋实际开支的（每月一次扣除以800元为限，一次扣不完的，可下次扣除直至扣完为止）必须有关于房屋实际开支的票据。票据金额小于等于800元的当月一次性扣除，票据金额大于800元的，当月只扣除800月，余额以后逐月以800元为限扣除，直至扣完。
3、然后再按《个人所得税法》第六条第四款的规定，对月租金收入不超过4000元的减除费用标准800元，4000元以上的减除费用标准20%，后，余下的为应纳税所得额。
4、应纳税所得额×10%=应缴个人出租房屋的个人所得税额。

追问

最后所得税是多少？

追答

（3000*9-1600）*（1-20%）*10%=2032