Question

公积金贷款问题

房价153万的一手现房。我是属于二套房购买 现公积金月缴总共400多每月 。公积金余额还有1万4.我曾经领取过公积金但是没贷款。像我这种情况能贷50万吗？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

　　公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
　　2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。
　　2014年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款(现行为12个月)。
　　2015年8月31日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起起公积金贷款买二套房首付降至2成。
　　公积金贷公积金贷款款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。详细解释，公积金贷款是具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可享受公积金贷款。其贷款的条件是：借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的30%；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
　　2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。
　　审批程序
　　一、审批依据
　　1、《住房公积金管理条例》[1]
　　2、《XX市住房公积金贷款管理办法》
　　二、受理范围，我市正常缴纳住房公积金的职工，在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房，因资金不足时，可向我中心各所属机构申请个人住房公积金贷款。
　　三、申请条件 借款人申请贷款，应同时具备以下条件：
　　1、具有XX市常住户口或有效居住证明；
　　2、连续足额缴存住房公积金6个月以上，或提取公积金后又连续缴存6个月以上；
　　3、在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住两用房）并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金；
　　4、有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力；
　　5、同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保；
　　6、同意按照本办法及《住房公积金借款合同》的相关规定，按时履行还款义务；
　　7、法律、法规、规章和公积金中心规定的其他条件。
　　四、申请材料 借款人申请贷款视不同情况提供以下资料：
　　1、购买商品房、经济适用房，需提供《商品房（经济适用房）预售合同》及不低于房价总额20%的首付款单据；
　　2、自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建设或房产行政主管部门批准的规划、施工文件，土地使用证或原房屋产权证，建筑施工合同及工程预算或决算；
　　3、购买二手房，需提供《房地产买卖契约》及契税完税凭证；
　　4、单位集资建房，需提供集资建房批准文件、集资建房交款单据、集资建房或买房协议书；
　　5、借款人及其配偶的有效身份证明、婚姻证明、户籍证明或有效居住证明；
　　6、房地产评估机构出具的抵押物评估报告；
　　7、保证人出具的担保证明及保证人的有效身份证明；
　　8、房地产置业担保公司出具的担保证明；
　　9、公积金中心要求提供的其他材料。
　　五、办理程序
　　1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查；
　　2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批；
　　3、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构；
　　4、准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续；对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因；
　　5、受托银行向借款人发放贷款。
　　六、办理时限
　　1、受理审查。分支机构初审时间自受理贷款申请之日起不超过2个工作日，批量较大或有其他特殊情况时可延长3个工作日；
　　2、审核审批。市公积金中心审批时间自收到各分支机构报送的贷款材料起不超过3工作日。
　　七、收费标准 ，不收费。

Answer 2

贷不了50万。个人公积金贷款额度最高不超过45万。

Answer 3

我是做信贷的，我是南宁梁景波，南宁的朋友可以找我，【WX】nnljb2015，首先要看你个人信用情况，信用不好或者是白户的话是弄不了的。
如果信用的这关过了，你能从银行那里贷个十几二十万这样，利息大概6厘，加12个点的放款手续费，算下来大概为过1分1的利息。
剩下的缺口，只能找信贷公司贷，信贷公司的话，每个公司大概只会批五六万给你，利息大概两分二到两分四之间。
像你这种情况有一个难题，就是你先从银行贷的话，其他信贷公司查征信会知道你身上有贷款，银行放款之后你可能会因为负债过高导致信贷公司 不会贷给你。
如果你先从信贷公司那里贷的话，银行倒是不知道你跟信贷公司贷有款，但是信贷公司利息高一点，跟一个信贷公司大概只能贷5万左右，而且你也不知道你下一步究竟能从银行贷出多少钱。
这就是我根据你的情况作出的分析。

如果实在不行，可以找找看当地有没有能做房产抵押的公司，干脆做个抵押房。

要么你就跟10个信贷公司，每个贷5万，有短期的，有中期的，然后再从银行做公积金贷，用银行的低息的钱先还上前面的信贷公司的短期的帐。

Answer 4

目前对于有贷款的且要使用公积金贷款，如果是二套的话首付为40%，利率为基准利率的1.1倍。如果是夫妻双方的有可能呆呆50万，如果个人的就不能确定，详情可咨询当地公积金管理中心。

Answer 5

可以，成都地区贷款找我，你要是能走银行我就给你走银行，放款快，利息低，无前期。

Answer 6

地域、收入?