Question

房产过户业务受理单有什么用

我现在在卖套房子，中介的说法是先过户，房地局会出个房产过户业务受理单给我，如果买方不付钱，我可以凭此单在去取消过户，对我没有任何风险。

我想问是这样吗，如果不是，这个业务受理单能干什么，有什么用。如果是，这个业务受理单应该有个时效吧，几天内能去取消过户，还需要什么证件。

谢谢各位大神，请知道的回答。

Answer 1

1、中介的说法不可信，因为一旦过户房产所有权就已经发生转移，到时你不可能让对方退房，只能要求付款，如其无偿付能力，你只能起诉追索，万一他把房子再卖掉，人在跑掉，你哭都来不及；
2、业务受理单没有关系可能是过户通知单，到时通知买方去拿房产证原件，正常情况下，应给买方，跟卖方没有关系；
3、建议你采用一次性付款或银行资金监管方式，钱不到帐不办过户。

Answer 2

　　受理单是领取房屋所有权证和退件的凭证，取得受理单代表过户已经开始，保管受理单也就是说，基本上已经取得了房产证，这只是过户中的一个程序。即使业主反悔，没有受理单和本人到场，也无法退件。

Answer 3

1.你要清晰交易的流程：递件—交税—过户—取新房产证。
2.你在交税的时候就要收齐楼款了，不然就会有麻烦了。
3.如果交完所有税款，你还没收齐楼款，那你就要收起所有的税单并且自己拿
住交易中心的受理回执，直到收齐楼款为止！