Question

房屋中介租房需要注意什么？

Answer 1

应注意以下几点：
1 、委托中介公司出租前要详细考察中介公司的资质和信誉考察中介公司的实力和口碑一般情况下，一个中介公司规模越大、品牌越响越可靠。但看一个中介公司是否可靠还要看其实力和口碑，而不要听信其广告；
2、合作中，既要保证自己的经济利益又要维护自己的合法权益让自己的房子租出一个好价格，是任何一个房主都期待的事情，但自己的房屋到底能租出怎样的价格，并不是一厢情愿的。一般情况下，同类型的房子价格相近，自己的房子到底能租出什么样的市场价才合理，相信多咨询几家大的中介公司自己就能有谱儿；
3、签订规范性的代理合同，不负责任的中介公司一般不会在代理合同中标明自己在租出房屋之后所应承担的责任与义务。检查中介公司的代理合同是否规范，是否有为所委托的房屋承担相应责任的条款，是业主保障自己正当利益的重要手段之一；
4、租赁活动过程中要办理正规手续从事房屋租赁活动时，应到所在区县国土房管局办理房屋租赁合同登记备案手续；将房屋出租给外地人员的，要办理《房屋租赁许可证》和《房屋租赁安全合格证》；将房屋出租给境外人士或外资机构的，应办理涉外安全审查手续。从事房屋转让活动时，应如实填报真实成交价格、依法纳税，不给违法房地产经纪机构制造黑箱操作、非法赚取差价的机会；
5、 留心房屋租赁出台的新规近期屡屡发生的中介携款潜逃案件，引起了人们的普遍关注。让银行介入租房交易，通过金融行业的诚信托起京城租赁市场的整体信誉，这也是有效解决目前房屋租赁市场存在风险的一个途径。

Answer 2

租房子需要注意什么

Answer 3

房屋中介租房需要注意问题
1、看房东的房产证，避免二房东的出现，将自己租到的房子转租，从中赚取差价，因此在承租房子时如果可以，可以请求房东提供房产证，确认其房屋享有的收益权。
2、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
3、租赁期限。在签订租房合同的时候要在合同中约定好具体的租赁期限。以免发生纠纷。
4、违约责任。在签订合同的时候双方要在合同中约定好违约责任。如果房屋租赁合同约定的违约金过高，是无效的，不受法律保护。

Answer 4

一般来说就是看房子的通风、阳光、安全、便利等方面是否符合自己的要求，还有就是签合同前要检查房间的家具家电等是否好用，比如空调是否可以制冷，热水器、电视...床垫是否能用都要检查一遍，还有其它费用也要在租房合同中写明，比如数字电视费，卫生费，网费，水电费标准等，会更好的保障你的利益。
当然，现在也有很多骗子中介的，你也要注意一下。给你推荐一篇关于如何防范骗子中介的文章：http://articles.directorym.com.cn/Articleregion.aspx?ArticleregionId=1052423-C013，好好看看，相信对你很有帮助的。

Answer 5

1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况。需要认真查证其中介是否具备相应的资质，可以通过有租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。
2、不要过于依赖房产中介人员的信口雌黄。
3、一定要实地考察房屋环境以及相关的配套设施，做到自己心中有数，眼中有数。
4、签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。
5、有些原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效，消费者较后只能先搬家再去追究中介的责任。
6、中介公司租房如双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的。定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金。
7、要在合同上把房屋的设施情况写清楚，检查家具、家电等情况，防止房东以此为借口克扣押金。合同越详细越好，不要因为怕麻烦仅仅口头协议。
8、租房者不要一次性交付大笔的年租或半年租，而应选择季付、月付租金。因为这样即使出现问题，租房者的经济损失也不会太大。如果要交付大笔的租金不要草率决定。
9、在签租房合同时一定要把权利义务分清，例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

详情

• 官方电话