Question

目前上海非普通住宅，自住唯一，过2年不满5年，需要交个人所得税吗？

目前上海非普通住宅，自住唯一，过2年不满5年，需要交个人所得税吗？到2010年政策会有变化吗？请教专业人士
谢谢对于营业税方面的详细回答，不过我关心的是个人所得税的问题，还请对于个人所得税方面再解释一下，谢谢

Answer 1

1、个人所得税（财产转让所得），没有满5年，要缴纳个人所得税（说明在下面）：

★个人转让自用达5年以上并且是唯一的家庭居住用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

★财产转让所得个人所得税应纳税额的计算

应纳税额=应纳税所得额×适用税率=（收入总额-财产原值-合理税费）×20%

（1）以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征税机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。

（2）纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

（3）合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用（商品房及其他住房最高扣除限额为房屋原值的10%）、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

★纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。

★为鼓励个人换购住房，对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

（1）个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。

（2）个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。大于原住房销售额，全退；小于，按比例退还。

2、按差额征收营业税 依据——财税[2008]174号
(1)自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。
（2）个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
所以你的住宅，按差额征收营业税。

3、财税[2009]157号
自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

4、我们国家实行的是全国统一的税收制度，各地区是统一的。